Büro/Ausstellung/Lager/Werkstatt – in unmittelbarer Nähe zur A1/A28

Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück im Innenbereich, direkt angrenzend an das Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck A1/A28.

Der vordere Gebäudeteil wurde vermutlich in den 1930er Jahren als Lagergebäude errichtet. 1962 folgte der Anbau des hinteren Gebäudeteils als Kartoffellager der landwirtschaftlichen Genossenschaft. 1976 wurde der vordere Gebäudeteil durch einen Treppenhersteller in den heutigen Zustand umgebaut. Zuletzt wurde 1994 der Wintergarten angebaut. Bis heute wird das Gebäude von einer Tischlerei genutzt. Da die Räumlichkeiten für den derzeitigen Mieter zu groß sind, sucht dieser kurz-/mittelfristig neue Räumlichkeiten!

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
- ca. 156 m² Ausstellungsfläche
- ca. 141 m² Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 58 m² Bürofläche im Obergeschoss
- ca. 317 m² Werkstatt
- ca. 156 m² Lagerfläche
- ca. 80 m² Nebenfläche

Über wenige Stufen gelangt man über die Rampe zum Haupteingang. Es folgt ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus die Büroräume und die Ausstellungsfläche zu erreichen sind. Die Ausstellungsfläche ist mit großzügigen Schaufensterelementen ausgestattet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das zweite Obergeschoss ist über insgesamt sechs Treppenelemente zu erreichen.
Der Bürobereich besteht aus einem kleinen Büroraum direkt neben dem Eingang und drei großen Büroräumen im hinteren Teil des Gebäudes. Eine offene Küche mit Tresenelement bildet das Herzstück. Für Damen und Herren steht jeweils eine moderne Toilette zur Verfügung.

Der hintere Gebäudeteil ist über den Flur vom Bürobereich aus zu erreichen. Daran schließt sich ein zentrales Treppenhaus an. Vom Treppenhaus aus gelangt man in kleine Archivräume sowie in den Sozialbereich, bestehend aus einem Mitarbeiter-WC und einem kleinen Aufenthaltsraum, bevor man in die Werkstatt gelangt. Diese ist mit Leichtbauwänden unterteilt und ebenfalls über ein Tor von der Rampe aus zu erreichen.
Vom Treppenhaus aus gelangt man auch in den ausgebauten Keller, der zwei große, beheizbare Lager-/Werkstatträume und zwei kleine Archivräume bietet, sowie in das Obergeschoss, das drei weitere Büroräume und einen großen Lagerraum bereithält. Der Lagerraum wiederum ist über ein Treppenelement direkt von der Werkstatt aus erreichbar.

Am Ende des Gebäudes befindet sich ein großer Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 5,50 m. Der Lagerraum ist ebenerdig über ein ca. 2,5 x 3,97 m großes Tor zu erreichen.

Das Grundstück ist offen angelegt. Eine großzügige, gepflasterte Fläche bietet diverse Stellplätze und ausreichend Rangierfläche. Der hintere Grundstücksbereich ist mit Rasenfläche angelegt.

Südlich grenzt ein ca. 394 m² großes Baugrundstück an, welches zusätzlich erworben werden kann.

Vorderer Gebäudeteil – Büro/Ausstellung:
- Baujahr unbekannt/ Ausbau in 1976
- Eingangsbereich mit Empfang/offener Küche
- 4 Büroräume
- 2 moderne WC´s
- große Ausstellungsfläche auf 2 Etagen mit mehreren Treppenaufgängen
- Wintergartenanbau in 2002
- verschiedene Vinylbodenbeläge aus 2019
- Nadelfilzteppichboden aus 2011
- Glasfaseranschluss
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- kleiner Abstell-/Serverraum
- Raumaufteilung in Leichtbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2008/2011

Hinterer Gebäudeteil – Lager/Werkstatt:
- Baujahr 1962
- Aufenthaltsraum + Mitarbeiter WC
- kleiner Bürotrakt mit 3 Büroräumen im Obergeschoss
- Lagerraum im Obergeschoss mit Zugang zur Werkstatt
- Werkstatt mit Starkstromanschlüssen
- kleiner Trockenraum
- überdachte Laderampe
- 2 große, beheizbare Lagerräume
- ältere Kunststofffenster, 4 Elemente aus 2015
- teilweise alte Betonrahmenfenster

Allgemein:
- Wasserleitungen aus den Baujahren, teilweise erneuert
- 2- und 3- adrige Elektrik, Dreh- und Kippsicherungen, teilweise mit FI
- Brötje Gasbrennwerttherme aus 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- versotteter Schornstein
- asbesthaltige Welldachplatten
- Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Beton- und Holzdecken
- Pumpensumpf im Kriechkeller
- Klinker- und Putzfassade, Fassadenanstrich in 2010

Baujahr: 1962
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2033-10-10

Die Immobilie ist seit 06/2019 an eine Tischlerei vermietet. Die Jahressollmiete beträgt
€ 30.000,-. Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf den Mieter umgelegt. Der Mieter befindet sich aktuell auf der Suche nach einer neuen Immobilie.

Die vierteljährliche Grundsteuer beträgt aktuell 287,76 Euro €.

Das unbebaute, südlich der Gewerbeimmobilie gelegene Baugrundstück mit ca. 394 m² kann zusätzlich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus o.ä. für € 99.000,00 erworben werden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Mackenstedt unweit der B322. Die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Bremen/ Osnabrück und A28 Richtung Oldenburg sind ca. 1 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in Kürze erreicht. Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum vorhanden.