Winkelgevel 43 – attraktiver Neubau in Brinkum

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen – "Winkelgevel 43" – ein individuell geplantes Stadthaus mit vier markanten Giebeln ("Gevel" auf plattdeutsch) welches auf einem rund 1.230 m² Grundstück entsteht.

Aktuell stehen nur noch drei der insgesamt acht Wohnungen zur Verfügung.

Der Bau erfolgte unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Im Haus ist jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² wurde durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant. Diese beinhaltet ein Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihren Kleiderschrank, ein Bad mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie gleich zwei Abstellräume, einer hält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Der Balkone mit Glasgeländer ist ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Wohnung wurde als Musterwohnung bereits fertiggestellt. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

Im Außenbereich steht der Wohnung ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude zur Verfügung. Darüber hinaus wurde die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich für € 5.000,- erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Ansprechpartnerin: Frau Saskia Wessel, in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslich-Duschbad
• Gäste-WC
• 2 Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Trockner-/Waschmaschinenanschluss
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• großer Balkon/ Dachterrasse
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Satteldach
• angelegte Außenanlage
• ein Außenabstellraum im Nebengebäude
• inkl. 1 Pkw-Stellplatz
• u.v.m.

Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10,20 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 95 m² | € 369.000,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 73 m² | € 278.000,- zzgl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 3: Verkauft

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: Verkauft
Wohnung 5: Verkauft
Wohnung 6: Verkauft

Dachgeschoss
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 80 m² | € 318.800,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 8: Verkauft

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m²:

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/

Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat).

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wurde der "Winkelgevel 43" in einer 30er-Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.