Exklusive Baulücke in Bruchhausen-Vilsen – Wohnen & Gewerbe erforderlich!

Ihr neues Zuhause mit beruflicher Perspektive wartet – und wir haben den idealen Ort dafür! In einer ruhigen und charmanten Wohnstraße von Bruchhausen-Vilsen gelegen, bietet dieses Grundstück die perfekte Kulisse für ein Einfamilienhaus mit integrierter kleiner Gewerbeeinheit.

Auf rund 571 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel zu vereinen. Aktuell wird das Grundstück als gepflegter Garten genutzt – doch es wartet nur darauf, mit Leben und Ideen gefüllt zu werden.

Eine Grundstücksteilung ist noch erforderlich.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet gemäß dem Bebauungsplan „Auf der Koppel“. Hier können Sie ein Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen errichten – inklusive einer kleinen, integrierten Gewerbefläche. Ob Praxis, Büro oder Atelier: Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier ausdrücklich vorgesehen und erlaubt. Bitte stimmen Sie Ihr Gewerbe mit dem Landkreis Diepholz ab!

Mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,6 genießen Sie großzügige Bebauungsmöglichkeiten. Detaillierte baurechtliche Vorgaben entnehmen Sie gern dem amtlichen Bauplan, den wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung stellen.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt.

Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellung von einem Zuhause, das mehr kann – und kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort, der zum Verweilen einlädt.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Informationen:
- ca. 571 m²
- Mischgebiet
- Geschossflächenzahl 0,6
- Grundflächenzahl 0,3

Womit kann bebaut werden:
- zwei Vollgeschosse möglich
- bebaubar mit einem Einfamilienhaus

Art: ohne Energieausweis
Gültig bis: 0000-00-00

Das Grundstück wird von einer öffentlichen Straße erschlossen – aktuell ist keine Zufahrt vorhanden.

Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden. Es fallen die üblichen Hausanschlusskosten an.

Wir bitten um Diskretion! Eine Besichtigung und auch das Betreten des Grundstücks sind bitte ausschließlich mit uns abzustimmen! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks und der Gewerbeeinheit nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären sind.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Bruchhausen-Vilsen – ein Flecken im Landkreis Diepholz – ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und befindet sich am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest. Über die B6 sowie L331 besteht ein günstiger Anschluss nach Bremen (ca. 30 km) und an die A1 Hamburg-Osnabrück sowie nach Hannover (ca. 60 km). Nahe gelegene Häfen sind in Nienburg, Bremen und Hoya.
Der Ort liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer interessanten Moränenlandschaft. Wald, Wiesen und Ackerflächen bilden eine mannigfaltige Landschaft. Ein hoher Erholungswert ist durch die vielfältige und intakte Landschaft mit ihren historischen Siedlungen, den Kleingewässern und Bachläufen gegeben. Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Nordic Walking oder einfach beim Spazierengehen die Seele baumeln lassen.
Im Zentrum des Ortes befindet sich eine vielfältige Gastronomie mit Bistros, Kneipen, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und zur Rast einladen. Der schön gestaltete historische Ortskern besticht durch seine alten Fachwerkhäuser.
Wer Ruhe, intakte Natur und trotzdem Behaglichkeit sucht, wird in Bruchhausen-Vilsen fündig

Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße in Bruchhausen.