Idyllische Hofstelle im Bruchteileigentum in Bassum-Katenkamp

Willkommen in Bassum-Katenkamp, einem malerischen Ortsteil von Bassum, der ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und historischen Charme vereint. Inmitten einer weitläufigen Landschaft erwartet Sie eine besondere Immobilie: eine Hofstelle mit Geschichte, Herz und großem Potenzial. Das Anwesen wird im Bruchteileigentum veräußert – Sie erwerben einen hälftigen Anteil am Gesamtgrundstück sowie die exklusive Nutzung klar definierter Gebäudebereiche.

Ihr neuer Wohnbereich befindet sich im vorderen Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1853. Die eindrucksvolle, vorgesetzte Fachwerkfassade, die dicken Wände und alten Holzbalken verleihen dem Gebäude eine warme, geschichtsträchtige Ausstrahlung. Durch einen separaten Zugang und die klare bauliche Abgrenzung genießen Sie Ihre Privatsphäre in einem Gebäude mit Charakter. Hier entsteht ein gemütliches Zuhause mit authentischem Landhausflair.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist das ehemalige Stallgebäude, das zu 1/3 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Im restlichen Gebäude befindet sich ein alter Pferdestall. Es steht Ihnen allein zur Verfügung und eröffnet auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lässt sich etwa ein Gästehaus oder ein barrierefreier Wohnbereich realisieren, während das Dachgeschoss sich hervorragend für ein Atelier, ein Homeoffice oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder eignet.

Neben Ihrem exklusiven Wohnbereich sind Sie zur Hälfte Miteigentümer der großzügigen Scheune, der alten Remise sowie der weitläufigen Hoffläche. Diese Gemeinschaftsflächen bieten viel Raum für handwerkliche Projekte, Tierhaltung, Lagerung oder kreative Hobbys. Die Aufteilung und Nutzung dieser Flächen sind rechtlich klar geregelt und schafft ein harmonisches Miteinander der Eigentümer.

Das gesamte Grundstück ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Weide- und Grünflächen, die zur anteiligen Nutzung bereitstehen. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach für ein Leben im Einklang mit der Natur. Wer gärtnerisch aktiv werden oder Tiere halten möchte, findet hier reichlich Platz und Freiheit.

Diese besondere Hofstelle ist ideal für naturverbundene Menschen, die das Landleben schätzen, für Familien, Mehrgenerationenprojekte, kreative Köpfe und alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sie vereint die Vorzüge eines eigenen Rückzugsortes mit den Annehmlichkeiten gemeinschaftlich genutzter Flächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern. In Bassum-Katenkamp erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein Lebensraum mit Geschichte – und Platz für Ihre Zukunft.

Bauernhaus (hälftiges Wohneigentum – vorderer Hausanteil)
- Wohneinheit mit separatem Zugang
- schlichte, ältere Einbauküche vorhanden
- Badezimmer aus den 1990er Jahren mit Dusche, WC und Waschbecken
- isolierverglaste Holzfenster älteren Datums; ein Rollladen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Blick auf die angrenzenden Wiesen
- traditioneller Lehmofen (aktuell nicht in Betrieb)
- Holztüren
- Holzbalkendecke
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- teilweise Risse im Mauerwerk
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut - 1984
- ungedämmte Gebäudehülle; Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Dachdeckung: Tonpfannen
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013) inkl. Warmwasserbereitung
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Wohnung im ehemaligen Stallgebäude (alleiniges Eigentum)
- eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang
- Ausbau 1959
- funktionale Einbauküche vorhanden
- 2 Badezimmer aus den Jahren 1980 und 1990, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus Anfang der 1980er Jahre
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzbalkendecke
- überdachte Terrasse
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 1997
- Dachdeckung: Tondachziegeln
- ungedämmt, Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Gemeinschaftseigentum: Grundstück & Nebengebäude (je zur Hälfte)
- großzügige Fachwerkscheune (hälftig) – nutzbar als Werkstatt, Lager oder Stallung
- 1 PKW-Stellplatz in der Scheune
- mehrere Abstellflächen, gemeinschaftlicher Bereich
- Hoffläche und Weideflächen anteilig nutzbar
- Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung
- ehemalige Güllegrube vorhanden (Zustand / Nutzung ungeklärt)
- DSL
- Glasfaseranschluss auf dem Hof vorhanden

Baujahr: 1853
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-06-24
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis für das zweite Wohngebäude:
Bj: 1853
Energieausweis: Bedarfausweis
Endenergiebedarf:155,06 kWh/(m².a)
Gültig bis: 24.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 1.839,00 € jährlich.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 454,34 € jährlich.

Teilverkauf: Die Hofstelle ist im Besitz von zwei Eigentümern - dieses ist durch Bruchteileigentum getrennt. Weitere Details erklären wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Die Stadt Bassum liegt südlich von Bremen in Mitten der sanften Hügel und Wälder der "Wildeshauser Geest". Wahrzeichen der Stadt sind das alte Kloster mit der Stiftskirche und die Freudenburg wo gerade im Sommer viele Freiluftevents und Konzerte stattfinden. Aufgrund der guten Bahnanbindung Richtung Bremen oder Osnabrück und der Lage an der B51 sind Sie auch schnell und bequem in den großen Zentren.
Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, die kurzen Wege sowie die tolle Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Hofstelle liegt versteckt in einer kleinen Nebenstraße in Bassum-Katenkamp