Exklusive Neubauwohnung – Sichere Investition für Kapitalanleger

Diese moderne Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Dank langfristig stabiler Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine zuverlässige Einkommensquelle dar und sichert eine attraktive Rendite. Besonders interessant: Die Wohnung kann im Rahmen der degressiven Sonderabschreibung steuerlich attraktiv sein.

Unter dem Namen „Heideweg 17“ ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Steller Heide und zum Steller See entstanden. Der Bau erfolgte nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die mit niedrigen Betriebskosten überzeugt und zugleich die CO₂-Emissionen reduziert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage.

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, zwei Tageslichtbäder mit großen Duschen sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten hohen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist dank bodentiefer Fensterelemente besonders hell und wird durch einen Balkon ergänzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein abschließbarer Kellerraum sowie eine von Verkäuferseite vollständig angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.

- Wohnbereiche mit offener Küche
- ausgebauter Spitzboden
- 2 Duschbäder mit Fenster
- Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/ Waschmaschinenanschlüssen
- Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
- Fliesen in Bad und Abstellräumen
- Abstellraum im Spitzboden
- großer Balkon
- Fensterelemente mit Dreischeiben -Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
- Innenholztreppe in den Spitzboden
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Sanitäranlagen sind in allen Wohnungen im Kaufpreis enthalten
- Klinkerfassade
- Betonpfannen-Satteldach
- angelegte Außenanlage
- u.v.m.

Baujahr: 2024
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-04-04
Endenergiebedarf: 9.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die Wohnung ist derzeit für 1.250 Euro monatlich kalt vermietet.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Reserviert!
Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 82,62 m² | € 339.000,-
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 82,00 m² | € 326.000,-
Wohnung 4: Verkauft!

Dachgeschoss:
Wohnung 5: Verkauft!
Wohnung 6: Verkauft!
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 69,18 m² | € 259.000,-
Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 91,59 m² | € 389.000,- | Spitzboden Maisonette

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend im Stuhrer Ortsteil Groß Mackenstedt.
Abgesehen von seiner guten Anbindung bietet dieser Ort viele Möglichkeiten zu
Entspannung: In fußläufiger Umgebung des Grundstückes befinden sich etwa der Steller
See, der Hasportsee und das Naturschutzgebiet Steller Heide, dessen reizvolle Wald- und
Heidelandschaft zu langen Spaziergängen einlädt.

Etwas weiter südlich prägen vereinzelte Bauern- und Reiterhöfe das Landschaftsbild,
mit einzelnen Siedlungen, die vor allem für Familien mit Kindern attraktiv sind.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Heiligenrode.
Möglichkeiten zum Einkaufen, Restaurants und einzelne kleinere Betriebe sind unweit, in
unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Sehr schnell gelangt man mit
dem Auto nach Bremen, Delmenhorst oder Syke.