Wohnhaus mit Wintergarten und Gartenidylle in Stuhr!

Willkommen in Stuhr-Varrel: ein sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1971) mit Wintergarten und schön angelegtem Garten wartet hier auf Sie! Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss führt ein Windfang in die zentrale Diele. Die helle Küche mit Einbauküche bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Das große Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Zusätzlich stehen ein separates Esszimmer und ein Büro/Arbeitszimmer zur Verfügung, beide auch als Schlafzimmer nutzbar. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Flur erschließt das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein gepflegtes Tageslichtbad sorgt für Komfort. Ein Highlight ist die integrierte Sauna.

Außen überzeugen der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihr Fahrzeug schützt. Der Garten ist zudem auch über die Garage bequem zu erreichen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationen. Der durchdachte Grundriss, die solide Bausubstanz und die ruhige Lage mit guter Anbindung machen dieses Angebot attraktiv.

Interesse? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Einbauküche in Weiß aus ca. 1995
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Kunststofffenster in Weiß, isolierverglast; Velux-Dachfenster in Holz
- Wintergarten mit dunklen Aluminiumfenstern und -türen
- Rollläden teils elektrisch, teils manuell
- Glastüren mit weißen Zargen in Wohnzimmer, Küche und Flur
- weiße Innentüren mit weißen Zargen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und den Bädern
- Teppichboden in Schlaf-, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer
- Gäste-WC aus ca. 1995
- Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch aus ca. 2003
- Duschbad mit WC und Waschtisch
- Sauna im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Arbeitsfläche
- Gaszentralheizung ca. 2005
- 3 adrige Elektrik aus 2003
- Wintergarten mit Ofen aus 2008
- Balkon 2024 saniert
- Sitzbereich im Garten
- Gartenhaus
- Garage für einen PKW

Baujahr: 1971
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-09-25
Endenergiebedarf: 238.80 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohngebäudeversicherung beträgt 356,66 € jährlich.
Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 397,79 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Die Immobilie liegt ruhig und zentral in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Stuhr-Varrel. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Busanbindung sind fußläufig erreichbar – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.