Großzügige Gewerbefläche mit Halle, Büro und Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Erreichbarkeit mit großzügigen Hallenflächen, separatem Büro sowie Sanitär- und Nebenflächen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Lager, handwerkliche Nutzung, leichte Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 580 m². Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hallenfläche mit mehreren nutzbaren Bereichen und einer Hallenhöhe von ca. 4,80 m bis ca. 5,50 m. Dadurch bietet die Fläche gute Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung oder interne Betriebsabläufe mit entsprechendem Platzbedarf.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro, eine Küche/Sozialfläche sowie Damen- und Herren-WC. Die vorhandenen Büro- und Nebenflächen schaffen angenehme Voraussetzungen für Verwaltung, Mitarbeiteraufenthalt und Kundenempfang direkt am Standort.

Die Andienung erfolgt über ein großes Hallentor. Stellplätze sowie Außenflächen sind vorhanden. Zudem bestehen Werbemöglichkeiten an der Außenfassade, sodass der Standort auch für Unternehmen mit Sichtbarkeitsbedarf interessant ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

- ca. 580 m² Gesamtfläche inkl. Büro und Sozialräume
- separates Büro
- Küche/Sozialbereich
- 1 Damen-WC und 1 Herren-WC
- Hallenhöhe ca. 4,80 m bis 5,50 m
- großes Hallentor zur Anlieferung
- Stellplätze vorhanden auf dem Gelände (nicht fest zugeordnet)
- Werbung außen möglich
- DSL-Anschluss
- Luftheizung über Strom
- Warmwasser über Boiler
- geeignet für Lager, Handwerk, Produktion und gewerbliche Nutzung

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 362,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme): 325,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 2,30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Die Nebenkosten können nicht separat abgerechnet werden!

Konditionen:
- 1. Mietjahr: 3.120,00 € Kaltmiete
- 2. Mietjahr: 3.220,00 € Kaltmiete
- 3. Mietjahr: 3.320,00 € Kaltmiete
- ab dem 4. Mietjahr: Indexmiete

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Ortsteil Moordeich grenzt direkt an die Landesgrenze zu Bremen, Stadtteil Huchting.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hinterer Bebauung der Moordeicher Landstraße und künftig in direkter Nähe zur Straßenbahnhaltestelle, jedoch bereits jetzt gut angebunden durch die BSAG.