Arbeiten & Lagern perfekt kombiniert – moderne Gewerbefläche in Stuhr

Diese gepflegte Gewerbeeinheit, erbaut 1979 und in den Jahren 1990 und 2004 erweitert, bietet helle, vielseitig nutzbare Büroflächen in einem architektonisch markanten Gebäude. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Glasfront und Galeriecharakter sorgt für einen professionellen ersten Eindruck – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Die Flächen eignen sich je nach Bedarf für klassische Bürostrukturen, Besprechungs-/Schulungsbereiche, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Die Einheit überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige und zugleich robuste Materialwahl sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Bürobereichen sorgt Teppichboden für angenehme Akustik und Arbeitskomfort, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großformatige Fensterfronten schaffen eine freundliche, produktive Atmosphäre.

Ein offener Bereich mit Teeküche eignet sich ideal als Mitarbeiterlounge, informeller Treffpunkt oder kleiner Kommunikationsbereich. Technik-/Serverlösungen lassen sich – je nach Konzept – gut integrieren.

Ergänzend zu den repräsentativen Büroflächen steht ein praktischer Hallen- und Lagerbereich zur Verfügung – ideal als Lager, Versand-/Logistikfläche, oder zur Kombination aus Büro und Warenhandling.

Die Halle überzeugt durch eine robuste, funktionale Ausführung mit guter Belichtung über Fensterflächen sowie einer komfortablen Anlieferung über ein Rolltor. Ein integrierter Nebenraum (z. B. als kleines Büro, Technik- oder Aufenthaltsraum nutzbar) ergänzt die Fläche sinnvoll. Zusätzlich bietet eine stabile Empore weitere Nutz- bzw. Lagerkapazität und sorgt für eine sehr effiziente Flächenausnutzung.

Büro:
- aktuell Gasheizung, eine Wärmepumpe wird derzeit installiert
- KNX-System
- Serverschrank vorhanden, EDV‑Verkabelung in Cat. 6
- Repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit viel Glas und großzügigem Raumgefühl
- Helle Büro-/Arbeitsräume mit großen Fensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelbüros, Teamflächen, Schulung, Beratung)
- Teeküche vorhanden
- Archiv vorhanden
- WC-Einheit für Damen und Herren - saniert
- Praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke/Schrankwände
- EDV-freundliche Infrastruktur (u. a. Bodentanks/Installationspunkte)
- Zusätzliche Nebenflächen/Anlieferung je nach Nutzungskonzept möglich (z. B. über das Rolltor)
- Teppichboden in den Büroflächen, Fliesen in den Gemeinschafts-/Verkehrsbereichen
- Beleuchtung über Deckenleuchten/Wandleuchten
- Warmwasser über Strom

Halle/Lager:
- Hallen-/Lagerfläche mit Rolltor für Anlieferung und Warenbewegung
- Betonboden, pflegeleicht und belastbar
- Fensterflächen/Lichtbänder für Tageslicht
- Integrierter Nebenraum mit Heizkörper (z. B. Büro/Technik/Soziales)
- Stahlbühne/Empore als zusätzliche Lager- oder Arbeitsfläche
- Zugang über interne Treppe zur Empore
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Außenlagerfläche

- Werbung außen möglich

Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme): 147,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 44,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 242,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuhr, Ortsteil Moordeich, im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und dem Umland sowie die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A28 sind Bremen, Delmenhorst, Oldenburg sowie die überregionalen Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit externen Terminen oder überregionalen Kontakten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischnutzung und bietet damit ein professionelles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die großzügigen Außenbereiche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; gastronomische Angebote sind in Stuhr und im Bremer Stadtgebiet gut erreichbar.