Beste Lage im Viertel! Traumhafte Immobilie für ein bis zwei Familien!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen im Steintorviertel bietet auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 192 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, ist es baurechtlich als Einfamilienhaus ausgewiesen und besticht durch seine vielseitige und durchdachte Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort vereint.

Die Immobilie ermöglicht durch zwei separate Eingänge das Betreten des Hochparterres. Von hieraus gelangen Sie jeweils von einem einladenden Eingangsbereich in den jeweiligen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die Helligkeit und großzügige Gestaltung besticht. Ein Ort der Begegnung, ausgestattet mit ansprechenden Einbauküchen, die eine sofortige Nutzung ermöglichen. Von hieraus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in den Hinterhof, der zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer. Die Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Highlight dieses Geschosses ist die charmante Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zwei angrenzende Bäder, eines mit einer erfrischenden Dusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne, runden das großzügige Raumangebot ab und sorgen für höchsten Komfort.

Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzlichen Wohnraum, der individuell genutzt werden kann. Ob als gemütlicher Rückzugsort, kreative Hobbyräume oder praktische Gästezimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zwei Duschbäder auf dieser Etage runden diese zweckmäßig ab.

Das Haus verfügt zudem über zwei separate Souterrain-Eingänge. Das Souterrain beherbergt zwei Gäste-WCs, zwei Wasch- und Hauswirtschaftsräume sowie weitere Hobbyräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Fitnessraum – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 158 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein blühender kleiner Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Terrasse.

Diese Immobilie verfügt über ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Lagen der Region. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einem charmanten und gut angebundenen Umfeld suchen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Fordern Sie heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

- zwei helle Einbauküchen inkl. elektr. Geräte aus ca. 2005
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1977/2002/2004
- dreifach verglaste Balkontür aus 2005 (abschließbar)
- Insektenschutz
- zwei Gas-Brennwertthermen aus 2005 u. 2024
- Bäder im Obergeschoss aus den ca. 2000er Jahren
- Bäder im Dachgeschoss aus den ca. 2000er Jahren
- Korkboden im WZ, SZ und Flur aus 2005
- zwei- bis dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Alarmanlage aus 2006
- Klimaanlage aus 2009
- Waschmaschinenanschlüsse im Souterrain
- zwei Gäste-WCs im Souterrain
- Hebeanlage aus 2013 / Rückstauschutz aus 2006
- Personenlift der Firma Lifta aus ca. 2012
- Schließanlage aus 2024
- zwei Balkone u. eine große Loggia
- große Südost-Terrasse
- Betondachpfannen
- Putzfassade

Baujahr: 1883
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-09-08
Endenergiebedarf: 147.84 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 893,57 inkl. Verbandsbeitrag.

Hinweis: die Immobilie wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, ist allerdings baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt! Leider liegen nur wenige historische Bauunterlagen (auch nicht beim Bauamt) vor, sodass das Baujahr nur auf das Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt werden konnte.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Das Viertel, speziell das Oster- und Steintor, ist Bremens lebendigster Stadtteil und beliebt bei Jung und Alt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen sowie ein Kino runden das quirlige Viertelleben ab.

Bequem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die City, sind schnell an der nahen Contrescarpe oder der Weser um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spazieren zu gehen. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten zu fahren.
Die östliche Vorstadt zeichnet sich speziell durch die Nähe zur Weser und zum beliebten Bremer "Viertel" aus. Geschäftiges Treiben prägt das Stadtbild – hier gibt es noch eine bunte Mischung aus Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen sowie großen Straßenzügen und kleinen Gassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi direkt vor der Haustür, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Mit Bus- und Bahnverbindungen sind Sie gut versorgt und schnell in der City oder am Bahnhof.

Auch Fußballfans kommen auf ihre Kosten – das Bremer Weser-Stadion ist nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants und Kneipen – dies alles finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.