Geräumig und modernisiert – Reihenhaus mit Innenhof und Süd-Terrasse!

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Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1901 wurde fortlaufend teilsaniert und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Auf einem ca. 125 m² großen Grundstück gelegen, sorgt der sonnige Innenhof für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.

Der einladende Windfang im Hochparterre des Hauses führt Sie direkt in den Flur, aus dem Sie zwei großzügige Zimmer und das modernisierte Vollbad erreichen.
Das Vollbad überzeugt mit modernen Armaturen, aktuellen Fliesen, einer komfortablen Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche.

Über eine Vollholztreppe geht es in das Obergeschoss, welches einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich beherbergt. Der Raum erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Die offene Gestaltung ermöglicht ein geselliges Beisammensein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
An den Wohnbereich schließt die Küche an, die mit einer gepflegten und funktional gestalteten Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet. Von hier wird der Zugang zum beheizten Wintergarten gewährt.

Im Dachgeschoss ist ein ca. 34 m² großes Zimmer vorhanden. Ob als Schlaf- Kinder- oder Bürozimmer, der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Aufgrund der Größe dieses Raumes könnten auch zwei Zimmer eine Option sein. Ein angrenzendes kleines Duschbad rundet die Etage ab.


Der Keller bietet zusätzliche beheizte Abstellräume und beherbergt einen Wasch- und Trockenraum sowie die Hausanschlüsse.

Im Außenbereich lädt die Terrasse im Hinterhof zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein separater Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort und eine ideale Umgebung für Familien. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Objekts begeistern, fordern Sie heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

- Einbauküche aus ca. 2011 inkl. elektr. Geräte
- Gastherme aus 1996
- saniertes Vollbad aus 2018
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2016
- abschließbare Fenster im Souterrain
- manuelle Rollläden
- Vollholz-Türen und Zargen im OG
- weiße Türen und Zargen im DG aus ca. 1999
- Haustür aus 2016
- Warmwasser in Küche und Gäste-Duschbad über Durchlauferhitzer
- Warmwasser im Vollbad über Heizung
- 3-adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- hohe Decken ca. 3,20 m
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 1999/2000
- Dachgeschoss-Ausbau in 1999/2000
- beheizte Räume im Souterrain
- Wasch- und Trockenraum im Souterrain
- Innenhof mit großer Süd-Terrasse
- separater Geräte- und Fahrradschuppen

Baujahr: 1901
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2034-11-08
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 394,30 inkl. Verbandsbeitrag.

Zum Eigentum gehört 1/20stel Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Gang Flurstück 47/1132.

Hinweis: Wasserschaden im Souterrain durch Grundwasser bei Starkregen.



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Walle ist ein beliebter Ortsteil westlich der Bremer Innenstadt und bietet viele kleinere Geschäfte sowie das große Walle-Center, ebenso vielfältige Restaurants und Cafés. Geprägt von einer Reihen- und Mehrfamilienhaus-Bebauung, wohnen hier überwiegend junge Familien, Studenten sowie Menschen, die die Innenstadtnähe und das urbane Leben suchen.

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