Renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und neuem Duschbad!

Herzlich Willkommen in dieser hellen Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Von den derzeitigen Eigentümern wurde sie bereits für eine weitere Fertigstellung vor Bezug vorbereitet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier ist eine gute Möblierung möglich und Sie haben den direkten Zugang zu einer Loggia, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Rückzugsort einzurichten. Ein weiterer Raum steht Ihnen zur Verfügung, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Oder aber Sie richten Ihr Home-Office ein!

Die Küche bietet nicht nur genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern auch einen malerischen Ausblick ins Grüne, der das Kochen zum Vergnügen macht.

Das innen liegende Duschbad wurde bereits teilmodernisiert, mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Lediglich die Sanitärobjekte müssen noch installiert werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum. Des Weiteren befinden sich in den gemeinschaftlichen Kellerräumen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung bietet mit dem attraktiven Kaufpreis von € 129.000 eine solide Basis um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Option. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken!

- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1991
- teilmodernisiertes Duschbad aus 2024 (ohne Sanitärobjekte)
- Wasseruhr im Badezimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wände renoviert in 2024
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Boden vorbereitet für neuen Bodenbelag
- dunkle Holztüren u. Stahlzargen
- 2-3 adrige Elektrik / Kippsicherung / kein FI
- West-Loggia
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum

Baujahr: 1963
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2034-08-08
Energieverbrauchskennwert: 160.70
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 248,52.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 253,00 monatl., davon entfallen € 57,00 auf die Rücklagen. Die Heizkosten sind enthalten. Hinzu rechnen Sie bitte Ihre eigenen Stromkosten.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Schule Fährer Flur und dem Schulzentrum Vegesack eine ideale Voraussetzung. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn das Kinderhaus Blumen Kids ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen und dem Klinikum Bremen-Nord gewährleistet. Dies bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für alle Bewohner.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern unkompliziert macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung. Zudem ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisende.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Fähr-Lobbendorf in Bremen. Höchstgeschwindigkeit 30 km/h.