Toller Ausblick! Geräumige Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Garage!

Sie suchen eine geräumige Eigentumswohnung in einer ansprechenden Umgebung mit grüner Gartenanlage, dann bleiben Sie neugierig und lesen gerne weiter...

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus und bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die derzeit als Zwei-Zimmer-Wohnung fungiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in die verschiedenen Bereiche führt.

Durch die Zusammenführung eines Schlaf- und Wohnzimmers ist ein geräumiger Wohn- und Essbereich entstanden, der genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen tollen Ausblick in die Gartenanlage. Der Zugang zur großen Süd-Loggia wird von hier ermöglicht. Diese garantiert Ihnen ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt zur nördlich gelegenen Seite und dies ermöglicht Ihnen somit einen erholsamen Schlaf, auch an heißen Tagen.

Die angrenzende Küche – mit einer roten und funktionalen Einbauküche ausgestattet – verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Ofen.

Das Tageslicht-Vollbad aus dem Baujahr ist mit blauen Wandfliesen, kleinen weißen Bodenfliesen versehen und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Zu dieser ansprechenden Eigentumswohnung gehört eine Garage auf dem naheliegenden Garagenhof sowie ein separater geräumiger Kellerraum mit Fenster. Des Weiteren stehen gemeinschaftliche Kellerräume, wie ein Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Etagenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Lassen Sie sich von der guten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, begeistern!

Für weitere Informationen, gerne nach Download des ausführlichen Exposés, und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

- Einbauküche inkl. elektrische Geräte aus den 1980er Jahren
- Tageslicht-Vollbad aus den 1980er Jahren
- Wasseruhren im Bad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2008
- elektrische Rollläden zur Süd-Seite
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / kein FI
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- separater geräumiger Kellerraum mit Fenster und Regalen
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
- eigene Garage auf dem Garagenhof

Baujahr: 1968
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-02-26
Energieverbrauchskennwert: 146.00
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 jährlich € 247,84.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 471,00, darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 162,72. Das Hausgeld für die Garage beträgt € 32,32 inkl. € 12,82 Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sowie weitere Nebenkosten sind im Hausgeld enthalten.

Hinweis: eine Außenwand im Schlafzimmer wies Schimmel durch Feuchtigkeit auf. Dies wurde fachmännisch durch eine Malerfirma behoben.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

St. Magnus ist ein charmantes Stadtviertel im Norden von Bremen, dass sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Umgebung von St. Magnus ist geprägt von viel Grün, mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. In der Nähe befindet sich der bekannte Knoop-Park an dem schönen Fluss ‚‚Lesum". Hier kann man die idyllische Landschaft genießen und sich gleichzeitig in der Natur erholen.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen und die Nähe zur Autobahn gut gegeben, sodass die Bewohner schnell und bequem die vielfältigen Angebote der Stadt erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

St. Magnus ist ein idealer Ort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die freundliche Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel zu einem beliebten Wohnort.

Diese Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße mit Pflastersteinen.