Haushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten und großem Grundstück!

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses in ca. 1959 erbaute Zweifamilienhaus in Achim-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die ein solides Zuhause suchen. Das gepflegte Objekt verfügt über zwei langfristig vermietete Wohneinheiten sowie eine potenzielle Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Die beiden vermieteten Wohnungen zeichnen sich durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume aus. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen, oder für Familien, die eine Mehrgenerationenlösung anstreben.

Die Wohnungen verfügen über jeweils drei Wohnräume, Küche, Abstellraum und Badezimmer.

In der EG-Wohnung befindet sich eine gepflegte Küche inkl. elektrischer Geräte wie Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler mit angrenzendem, separaten Vorratsraum sowie ein modernisiertes modernes Duschbad. Das Duschbad wurde u.a. im Zuge der Modernisierung mit einer bodengleichen Dusche, aktuellen Fliesen und einem hängendem WC ausgestattet.

Die OG-Wohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung, einer Einbauküche aus den 1990er Jahren und einem Wannenbad mit blauen Fliesen. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem durchgehend verlegten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, sodass ein harmonisches Raumklima entstanden ist.
In der OG-Wohnung ist der Zugang zum Ost-Balkon vom Schlafzimmer aus zu erreichen.


Im Keller sind für die vermieteten Wohneinheiten zwei separate Kellerräume, ein Heizungsraum, ein großer Trockenraum und ein Waschraum mit eigenen Wasserzählern untergebracht.

Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

EG-Wohnung ca. 71 m²:
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Geräte aus 2017)
- doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren
- Buche Holztüren und Zargen aus 2016
- Vinylboden in Küche, Flur und Abstellraum aus 2015
- Stäbchenparkett im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
- schickes modernisiertes Bad aus 2016
- Warmwasser über Heizung
- Wasseruhr im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- alte Elektrik / Drehsicherung / 3-adrige Elektrik / FI-Schutzschalter
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

OG-Wohnung ca. 70 m²:
- Einbauküche aus den 1980er Jahren inkl. elektr. Geräte
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Buche Holztüren und Zargen aus 2015
- PVC-Boden in Holzoptik in der Küche
- durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik
- Wannenbad aus den ca. 1970er Jahren / Duschtrennwand aus Sicherheitsglas aus 2017
- Wasseruhr im Badezimmer
- Warmwasser über Gas
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- neue Korff-Dämmplatten im Schlafzimmer im Balkonbereich aus 2024
- alte Elektrik / Drehsicherung / 3-adrige Elektrik / FI-Schutzschalter
- Ost-Balkon

DG-Wohnung ca. 27 m²:
- nicht vollständig ausgebaut bzw. sanierungsbedürftig
- kein Badezimmer (WC vorhanden)

Allgemein:
- moderne Gas-Brennwerttherme aus 2023 als Zentralheizung
- Putzfassade
- Kaltdach
- Schornsteinmodernisierung in 10/2024
- Dämmung der Kellerräume in 2025 (Südseite)
- getrennte Zählerfassung d. verbrauchsbezogenen Medien je Wohneinheit
- Eingangstüren einfach verglast
- einfach verglaste Holzfenster im Kellerbereich
- SAT-Antenne
- Dachpfannen aus dem Baujahr
- massive Garage (derzeit an OG-Wohneinheit vermietet)

Baujahr: 1959
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-07-01
Endenergiebedarf: 165.71 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss (seit 2016) und Obergeschoss
(seit 2018) vermietet. Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 9.660,00 netto p.a.. Es erfolgte bisher keine Mieterhöhung!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2024 € 344,15.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Achim-Baden liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Nordwesten von Achim, einer lebendigen Stadt in Niedersachsen. Die Ortschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

In Achim-Baden finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Achim-Baden mit dem Stadtzentrum von Achim sowie mit Bremen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A27 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in der Region ermöglicht. Die Distanz zur ÖPNV, z. B. Bahhof, Bahnlinie Bremen/Verden beträgt ca. 800 m.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt bietet Achim-Baden eine angenehme Wohnlage mit einer guten Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Straße ist eine Wohn- bzw. Anliegerstraße im Stadtteil Baden in Achim mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.