Zweifamilienhaus mit bezugsfreier und modernisierter Wohnung!

Wir heißen Sie Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Delmenhorst. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten, ideal sind.

Wohnung 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und den eigenen Eingang besticht. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und einem Wohn- und Essbereich der praktisch unterteilt ist. Entlang des Flurs gelangen Sie zudem in ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes ca. 4 m² großes Ankleidezimmer keine Wünsche offen lässt. Des Weiteren befinden sich zur westlichen Seite zwei zusätzliche Schlafräume.
Direkt neben dem Eingang liegt das Wannenbad aus den ca. 1950er Jahren.

Am Ende des Flurs ist die große Terrasse mit Zugang zu dem gepflegten Garten und der Garage zu erreichen.

Wohnung 2:
Diese sonnige und modernisierte 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und bietet eine großzügige, helle Wohnung mit viel Platz für die Familie. Die geräumigen Zimmer, die offene Raumgestaltung und die freundliche Atmosphäre machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Durch den Baustil und den großzügigen Dachboden hat sie keine Schrägen und lässt sich hervorragend möblieren.

Von dem langen, zentralen Flur sind sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen. Eine große Wohnküche kann hier zum geselligen Platz für Familie und Freunde gestaltet werden. Durch eine charmante – aus dem Baujahr stammende restaurierte – Schiebetür, mit ursprünglichen Glaselementen ist der geräumige Wohnbereich zu begehen.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet genügend Gestaltungsspielraum. Die weiteren angrenzenden zwei Schlafräume sind gut zu möblieren und können somit als Homeoffice und/oder als Kinderzimmer genutzt werden.
Das helle und zeitlose Wannenbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für "Licht und Luft".

Ein Abstellraume steht Ihnen direkt in der Wohnung zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum geht – außerhalb der Wohnung – aber auf gleicher Ebene vom Treppenhaus ab. Hier ist u. a. Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für die nötige Belüftung.


Der separate Zugang zum ausbaufähigen und geräumigen Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier besteht aufgrund der Stehhöhe die Möglichkeit eine weitere Räumlichkeit zu errichten.

Des Weiteren verfügt das Haus über Kellerräume, die den Wohnung zugeteilt wurden.

Die massive Garage, die derzeit als Abstellraum dient, rundet das attraktive Angebot ab.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit, fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

EG-Wohnung ca. 105 m²:
- 4 Zimmer
- Wannenbad aus den ca. 1950er Jahren
- doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus den 1987er Jahren
- Vollholz-Zargen und Türen
- Warmwasser über Strom
- Rippenheizkörper
- separater Vorratsraum neben der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Vorratsraum
- Ankleidezimmer
- große Terrasse mit Zugang zum Garten

OG-Wohnung ca. 98 m²:
- 4 Zimmer
- weißes Wannenbad mit Duschabtrennung und Fenster aus ca. 2000
- doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus den ca. 1990er Jahren
- weiße Holzzargen- und Türen aus
- neuer Vinylboden in Holzoptik im Flur, Küche sowie Wohn- und Esszimmer aus 2022
- Teppich in den Schlafräumen
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung aus 2000

Haus allgemein:
- Gas-Zentralheizung aus 2014 (Viessmann)
- eine Wasseruhr für beide Einheiten
- Kaltdach
- Putzfassade
- ausbaufähiger Dachboden
- Kellerräume zu den Wohnungen
- großer Abstellraum im Außenbereich
- massive Garage mit Abstellraum

Baujahr: 1937
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-07-04
Endenergiebedarf: 252.15 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die EG-Wohnung ist seit 04/1989 vermietet. Die jährlichen Mieterträge betragen € 5.580,00 p.a.. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2019. Die OG-Wohnung wird frei von Mietern übergeben.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid € 506,09 jährlich.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.
Wir weisen zudem daraufhin, dass die Bauunterlagen nebst Genehmigungen – ausgenommen d. Garagen – beim Bauamt nicht mehr vorliegen!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte Stadtteil Stickgras befindet sich im Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen und Stuhr.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung liegen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sporteinrichtungen, ein modernes Fitnessstudio und ein idyllischer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell ins Stadtzentrum und in umliegende Stadtteile bringen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.