Bauplatz mit Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Dieses vielseitige Angebot umfasst ein großzügiges Baugrundstück sowie ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie eine eigene Immobilie errichten möchten oder eine Investition in einer attraktiven Lage suchen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Chancen.

Das Grundstück ist ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder um die bestehende Immobilie auf dem Grundstück zu erweitern.

Hinweis zu den Bauvorgaben:
Es gelten die Vorgaben des Bebauungsplan Nr. 110, („Im Dorfe“, 5. Änderung)
Insbesondere ist dort geregelt, dass höchstens zwei Vollgeschosse zulässig sind und je angefangene 150 m² Baugrundstück max. eine Wohneinheit beinhalten darf. Weitere Vorgaben entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne nach der Besichtigung übersenden.

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus im Bestand ist bereits gut etabliert und bietet eine solide Grundlage für eine gewerbliche Nutzung, Vermietung oder eine Umgestaltung. Das Objekt besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Lage. Diese zweigeschossige Haushälfte wurde in ca. 1955 errichtet und in ca. 1962 durch einen Anbau erweitert.

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 220 m² großzügige Gewerbeeinheit, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken eignet – sei es als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Atelier. Die Gewerbefläche ist offen gestaltet, hell und gut zugänglich, was sie zu einem perfekten Ort für Ihr Unternehmen macht.
Derzeit wird die Einheit als Physiotherapiepraxis genutzt. Durch einen offenen und einladenden Eingangsbereich ist der große Empfangsbereich zu erreichen. Der geräumige Ausstellungsraum wurde im Zuge der Praxis-Errichtung in mehrere Kabinen unterteilt. Des Weiteren befinden sich zur linken Seite ein Büro, eine Waschküche, ein WC sowie im rückwärtigen Bereich ein weiterer Raum.

Durch den vorderen Bereich ist der Zugang zum Teilkeller zu erreichen.

Wohneinheit:
Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in einen großen Windfang mit Zugang in die obere Etage, wo sich eine attraktive und großzügige ca. 77 m² große Drei-Zimmerwohnung befindet.
Hier empfängt Sie ein heller Flur, der Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für die individuelle Gestaltung.

Zwei geräumige und helle Schlafzimmer, ein freundliches Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche runden diese attraktive Wohnung ab. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die ca. 14 m² große Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die von hieraus zu begehen ist und zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende im Freien einlädt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

EG-Gewerbeeinheit ca. 220 m²:
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1986/1990/1993/2000/2003er Jahren
- Elektrik aus dem Baujahr und 1991
- Gas-Brennwerttherme aus 2016
- große Schaufensterfront
- geräumiger Empfangsbereich
- Teppichboden im Warte- und Empfangsbereich
- Fliesen im Waschraum
- separater WC-Raum
- Linoleum in den Behandlungsräumen
- Stahlzargen und weiße Innentüren
- Zugang zum Teilkeller

OG-Wohnung / Drei-Zimmerwohnung ca. 77 m²:
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1986
- Außenrollladen aus 2014
- Etagenheizung / Gas-Brennwerttherme von Brötje aus 2023
- PVC-Boden in der Küche
- Vinylboden in Holzoptik im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- helles Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Duschkabine aus 2020)
- Elektrik aus dem Baujahr und 1991
- Holztüren und Zargen aus Eiche
- Windfang mit Holztreppe
- große Nordwest-Dachterrasse
- Garage auf dem Hof

Allgemein:
- Kaltdach
- Dachpfannen aus dem Baujahr
- EG- und OG-Decke in Stahlbeton
- Mauerwerk aus Kalksandstein, verputzt mit Anstrich
- Öl-Tanks im Keller -entleert und gereinigt
- großer Hof mit ca. 10 Stellplätzen
- zusätzlicher möglicher Bauplatz

Derzeit sind beide Einheiten in dieser Immobilie vermietet. Die Gewerbeeinheit wird in 04/2026 frei übergeben und die OG-Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die jährlichen Mieterträge für die Gewerbeeinheit beträgt ca. € 11.652,00 netto p.a..
Die jährlichen Mieterträge für die OG-Wohnung beträgt ca. 5.580,00 netto p.a..
Es erfolgten bisher keine Mieterhöhungen!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 753,55 jährlich.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Achim-Baden liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Nordwesten von Achim, einer lebendigen Stadt in Niedersachsen. Die Ortschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt bietet Achim-Baden eine angenehme Wohnlage mit einer guten Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

In Achim-Baden finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen, wie z. B. das Sportzentrum Lahof, in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Achim-Baden mit dem Stadtzentrum von Achim sowie mit Bremen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Der Bahnhof Baden ist 1,3 km entfernt und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und PKW's. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A27 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in der Region ermöglicht.

Das Baugrundstück mit dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptstraße und hat eine Top-Sichtlage für Ihr Gewerbe.