Geräumige Eigentumswohnung mit Gartenanteil und viel Nutzfläche!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1954 vereint den Charme vergangener Zeiten mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet zudem eine erhebliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume, ein Bad und eine Küche zur Verfügung, die Ihnen noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche der Hauptetage verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der als praktischer Verteiler zu allen Räumen dient.

Das geräumige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Dank vieler Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie eine gemütliche Wohnlandschaft einrichten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit elektrischen Geräten, wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd und Ofen ausgestattet. Ein Essplatz direkt am Fenster rundet diesen gemütlichen Raum ab.

Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Es bietet Flexibilität und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Das Tageslicht-Wannenbad ist klassisch hell gefliest und vermittelt eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Hier können Sie in der Wanne die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein ca. 293 m² großes Grundstück, dass der Wohnung zugeteilt wurde, rundet diese Immobilie ab. Auf dem Südwest-Garten befindet sich eine Holzhütte mit einer angrenzenden Südwest-Terrasse.

Die Wohnung bietet zudem zusätzlichen Stauraum in zwei separaten Kellerräumen und einen Wasch- und Trockenraum im Keller.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Option. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken!

Wohnung ca. 66 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer und 2 Hobbyräume
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Gas-Zentralheizung aus 1987 (Buderus)
- Warmwasserspeicher (Buderus)
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2005 (teilweise abschließbar)
- manuelle Außenrollos
- hochwertige Plissees an den Fenstern
- Deckenspots im Flur, Bad, Küche, Schlaf- u. Kinderzimmer
- 2-3adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden!
- Zimmertüren und Zargen in Buche aus ca. 2004
- elektrischer Türöffner
- DG-Ausbau mit ca. 55 m² Nutzfläche
- Einbauküche aus 2007 Dachgeschoss
- Duschbad aus 2007 im Dachgeschoss
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007 u. 2014
- Velux-Fenster aus 2022 im Dachgeschoss
- Hitzeschutzrollos im Dachgeschoss
- zwei separate Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
- Südwest-Garten
- Gartenhaus mit Terrasse

Baujahr: 1954
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2025-09-09
Endenergiebedarf: 325.80 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 275,83.

Die Wohnung hat 5.618/10.000stel-Miteigentumsanteile an dem Grundstück.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten erreicht.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen" welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.