Toplage! Einzelhandels- und Bürofläche am Weserpark!

Zum Verkauf steht hier eine großflächige und repräsentative Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973), die mit ihren weitläufigen Flächen und der klaren, funktionalen Gebäudestruktur und der optimalen Lage, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als großformatige Verkaufsfläche, als Showroom mit ergänzenden Nebenbereichen oder als Standort mit Kombination aus Präsentation, Lager und internen Arbeitsabläufen – hier finden Sie eine Immobilie, die sich an betriebliche Anforderungen flexibel anpassen lässt. Das Gebäude wurde in ca. 1981 durch einen Anbau erweitert, in ca. 2010 entkernt und modernisiert und wird seitdem als Einzelhandelsimmobilie genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 3.540 m² und bietet damit eine solide Basis für einen leistungsfähigen Gewerbestandort. Im Gebäude stehen insgesamt ca. 3.108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Teil davon entfällt auf die ausgewiesene Verkaufsfläche mit ca. 1.976 m² – ideal um Waren, Produkte oder Dienstleistungen großzügig zu präsentieren und kundenorientierte Abläufe zu gestalten. Die verbleibenden Flächen eignen sich hervorragend für ergänzende Funktionen wie Lager, Personal- und Sozialräume, Büro- bzw. Verwaltungsbereiche oder weitere betriebliche Nebenflächen.

Das Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die mehrgeschossige Bauweise eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine klare Trennung von Kundenbereichen und internen Funktionszonen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von ca. 3,29 m und bis zu ca. 4 m bei der Lagerfläche, drei Treppenhäuser und ein vorhandener Lastenaufzug unterstützen die interne Erschließung und erleichtern den Transport innerhalb des Gebäudes – ein praktischer Vorteil, insbesondere bei Warenbewegungen oder bei einer Nutzung mit mehreren Ebenen.

Im Teilkeller finden Sie die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch die zentrale Lage und Größe, die vielseitig nutzbaren Flächen und die funktionale Ausstattung – eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die Raum für Entwicklung, Struktur und effiziente Abläufe suchen.

Verkaufsfläche gesamt ca. 1.976 m²
– großer Empfangsbereich
– geräumige Verkaufsflächen im EG ca. 950 m² / OG ca. 1.026 m²
– Industrie-Estrichboden
– Personaltoiletten im EG und OG
– weitere WC-Anschlüsse pro Etage vorhanden
– drei geräumige Büroräume
– Rasterdecken mit Beleuchtung
– Stahlbetongeschossdecken EG und OG
– abschließbare Fenster inkl. klappbarem Oberlicht aus ca. 2005 und überwiegend 80er Jahre

Allgemein:
– Öl-Zentralheizung aus 2006
– 2 Öl-Stahltanks mit 50.000 Liter Fassungsvolumen (TÜV-Abnahmeberichte vorhanden)
– Stahlbetonskelettbau (Baustoffklasse A)
– geräumige Lagerflächen
– Aufzugsmaschinenraum
– Lastenlift (1.000 Kg.) aus ca. 1979
– Glasfaseranschluss
– 2- bis 3 adrige Elektrik / Kipp-FI-Sicherung
– zwei unabhängige Stromkreise für EG und OG
– gemauerte Außenwände (nicht tragend, Baustoffklasse A)
– Dachtragwerk über OG aus Stahlbetonunterzügen, Trapezblechdeckung, Dämmung u. Abklebung (Baustoffklasse A)
– Lagerräume durch feuerbeständige Wände T30 / RS Türen getrennt
– manuelle Lüftungsöffnungen durch Oberlichtklappen
– schallabsorbierende Lärmschutzwand
– Rettungswege vorhanden
– Alarmanlage
– 23 Pkw-Stellplätze
– Schwerlast geeignete Pflasterung (40-Tonner)
– Fahrradstellplätze
– elektrische Toranlage (Höhe ca. 3,7 m)
– Innenhof
– umzäuntes Grundstücksareal

Baujahr: 1973, 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme): 80,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 103,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2025 ca. 14.345,08 EUR jährlich.

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Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Alt-Osterholz, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und dynamischen Gewerbeflächen besticht. Die unmittelbare Nähe zum Weserpark, einem der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sorgt für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und eine überregionale Strahlkraft dieses Standorts.

Mit rund 38.000 Einwohnern im Stadtteil Osterholz und den angrenzenden Wohngebieten wie Ellenerbrok und Tenever verfügt der Standort über ein kaufstarkes und loyales lokales Einzugsgebiet. Die Kombination aus Fachmärkten, Dienstleistungszentren und dem Klinikum Bremen-Ost im direkten Umfeld schafft wertvolle Synergieeffekte für Ihren neuen Standort.

Herausragende Verkehrsanbindung, da die Autobahn – das strategisch günstig gelegene Bremer Kreuz (A1/A27) - in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, was eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung Hamburg, Hannover und Osnabrück garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sichergestellt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof Mahndorf ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet.

Parkmöglichkeiten: Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den Individualverkehr aus, was besonders für Einzelhandelsflächen mit großem Platzbedarf essenziell ist.