Eigennutzung mit tollem Garten und zusätzlicher Rendite!

Auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 262 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit angrenzendem Raum und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Ein Gäste-Duschbad rundet die Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Vollbad ausgestattet ist.

Das rückwärtig gelegene Wohnhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder mehrere Generationen. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 42 m² und direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Mehrere Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier steht ein Flurbereich, von dem die weiteren Räume zu erreichen sind: ein gemütliches Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Ein Schlafraum verfügt über eine attraktive Loggia mit Blick auf das Grundstück. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Anordnung der beiden Häuser auf dem Grundstück sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und erlaubt eine unabhängige Nutzung beider Einheiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer besonderen Kombination suchen.

Eine Garage und ein geräumiger Geräteschuppen runden diese ansprechende Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Vorderes Haus, ca. 102 qm:
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Holzfenster aus 1989
– Gas-Brennwerttherme aus 2019
– ein Voll- und ein Duschbad aus den ca. 1990er Jahren
– Warmwasser über Strom
– 2–3-adrige Elektrik/Kipp-Sicherung
– verklinkert in den 1980er Jahren
– Wanddämmung aus den 1980er Jahren, ca. 3 cm Styropor
– Süd-Terrasse
– Abstellraum

Rückwärtiges Haus, ca. 160 qm:
– großer, heller Wohn- und Essbereich
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Baujahr
– überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus 2006 (EG)
– teilweise doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr (OG)
– elektrische Rollläden aus ca. 2006
– Zimmertüren aus ca. 2006
– Gas-Brennwerttherme aus 2021 (Vaillant)
– Warmwasser über Heizung
– helles, gepflegtes Vollbad aus dem Baujahr
– großes, ausgebautes Dachbodenzimmer
– große Südost-Loggia (Zugang vom Schlafzimmer)
– Kipp-Sicherung/FI vorhanden
– Dämmung aus dem Baujahr (8 cm Isolierung)
– Heisterholzer Dachpfannen aus ca. 1980er Jahren
– großer, gepflegter Südwestgarten
– überdachte Terrasse mit Markise
– massive Garage
– großer Geräteschuppen

Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 80,70 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 617,03 €.

Vorderes Haus ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Energieausweis vorderes Haus:
EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 292,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1920, Gas, Energieeffizienzkl.: H
Energieausweisdaten rückwärtiges Haus:
EA: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 80,7 kWh/(m²*a), Baujahr: 1985, Gas, Energieeffizienzkl.: C

SCHON GEWUSST...?

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Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Südosten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage eines gepflegten Wohngebietes.