Toplage! Modernisierte Dreizimmerwohnung mit ausgebautem Bodenzimmer!

Diese gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischem Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche inklusive Elektrogeräte präsentiert sich funktional und im klassischen Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das innen liegende Wannenbad modernisiert. Hier stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine elektrische Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume werden durch eine solide technische Ausstattung ergänzt. Die Elektrik wurde 2023 erneuert und verfügt über eine dreiadrige Ausführung mit FI-Schutzschalter. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Heizkörper sowie die Fensternischendämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung über einen Gasdurchlauferhitzer.

Die Fenster wurden teilweise modernisiert: In Küche und Schlafzimmer befinden sich weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2019, während im Wohnbereich Holzfenster vorhanden sind. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Plus stellt das separat ausgebaute und beheizte Dachbodenzimmer dar, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt und über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieses Zimmer ist in der Wohnflächenangabe von ca. 66 m² enthalten. Das Dachbodenfenster wurde 2026 mit moderner Isolierverglasung ausgestattet.
Ergänzend stehen eine separate Dachbodenkammer sowie ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Gemeinschaftsräume im Keller runden das Angebot ab.

Die attraktive Lage in Schwachhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus ca. 2023
– innen liegendes Wannenbad aus ca. 2023
– Handtuchheizkörper im Bad
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
– Holz-Türen und Zargen aus dem Baujahr
– Fußbodenfliesen aus 2023
– Garderobeneinbauschrank in der Diele
– elektrische Fußbodenerwärmung aus 2023
– Warmwasser über Gasautogyser
– Gaszentralheizung aus 2000
– Heizkörper und Fensternischendämmung aus 2023
– weiße Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer aus 2019
– Holzfenster im Wohn- und Schlafbereich aus 1998
– manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden (aus 2023)
– Süd-Balkon
– separat ausgebautes Dachbodenzimmer (beheizt)
– isolierverglastes Dachbodenfenster aus 2026
– separate Dachbodenkammer
– separater Kellerraum
– Gemeinschaftsräume im Keller

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 159,60 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut dem Bescheid 2024 jährlich 223,04 €.

Die Hausgeldzahlung lt. Wirtschaftsplan 2026 beträgt 276,00 € monatlich, davon entfallen 99,98 € auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Schwachhausen-Gete: Ruhig, grün und trotzdem zentral. Der Stadtteil wird von Bremern geschätzt, die gerne citynah wohnen möchten und schnell Richtung Horn/Oberneuland zu den Autobahnen gelangen möchten. Dieser Stadtteil verbindet moderne Architektur, praktisches Wohnen in Wohnanlagen, kleine Einkaufsläden in den ruhigen Seitenstraßen mit jeder Menge Flair der schönen Altbremer Häuser. Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen.

Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle, die Universität ist ebenso schnell erreicht.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs u. a. der Buslinie 24 und Staßenbahnlinie 1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.