Gemütliches Reihenhaus mit Süd-Garten und Stellplatz!

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Terrasse und Garten erfüllen möchten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom klassischen Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss praktisch erreichbar. Besonders komfortabel: Ein Gäste-WC befindet sich direkt auf dieser Ebene – perfekt für Besuch und den Alltag.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Hier lässt sich der Kochalltag gut organisieren, und auch ein kleiner Essplatz ist je nach Möblierung denkbar. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer: Dank der großen Fensterflächen entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Hier beginnt der private Außenbereich, der das Wohnen spürbar erweitert: Die Terrasse bietet Raum für einen Essbereich im Freien, Lounge-Möbel oder einen Grillplatz. Der angrenzende Garten ist übersichtlich angelegt und damit angenehm pflegeleicht – gleichzeitig bietet er genügend Fläche für Hochbeete oder eine individuelle Bepflanzung. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume legen. Das Vollbad mit einer modernisierten, bodengleichen Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage und rundet das Raumangebot funktional ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, klarer Raumstruktur und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt – ein Zuhause, das sich mit wenigen Handgriffen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gas-Brennwerttherme aus 2021
– isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr
– Tageslicht-Vollbad aus dem Baujahr
– Gäste-WC aus dem Baujahr
– Laminatboden im Flur und in den Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– Veranda mit gepflegtem Vorgarten zum Hauseingang
– Verblendmauerwerk mit Luftschicht, Wärmedämmung und KSL‑Hintermauerung
– Dachdeckung aus dem Baujahr (Pfalzpfannen)
– gepflegter Nordwest-Garten mit Holzschuppen
– PKW-Stellplatz

Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,28 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2026 540,52 € inkl. Verbandsbeitrag sowie Müll- und Straßenreinigungsgebühren.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,00 € netto p. a. Eine Erhöhung hat noch nicht stattgefunden!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Delmenhorst: Hier sind ruhiges Wohnen, Gemütlichkeit und nette Nachbarschaft angesagt. Verkehrsberuhigte Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B 75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z.B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum, wie Lüschens Bauerndiele und in Stenum: Backenköhler, wo sonntags schon mal Tanztee stattfindet, und vieles mehr …

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Hasport. Dieser Ortsteil verbindet eine gewachsene Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist, mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit zusätzlichen Geschäften, sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Erholung und Spaziergänge bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Hasportsee schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße, Höchstgeschwindigkeit 30 km/h.