Ihr Platzwunder: extravagantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, während eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61 m² praktische Ergänzungen für Hobby, Lager und Technik ermöglicht.

Sie betreten das Haupthaus über einen Windfang, von dem aus direkt eine eingebaute Garderobe und auch das Gäste-WC zu erreichen sind. Direkt angrenzend erwartet Sie eine charmante Galerie, die den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. An diesem Mittelpunkt liegt die großzügige und offene Essdiele, als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich. Große Fensterfronten bieten viel Licht. Durch den offenen Luftbereich zum Obergeschoss wirkt der Raum noch größer und heller. Der Wohnraum ist einladend gestaltet und wird durch einen Kamin ergänzt. Als besonderes Detail ist im Wohnzimmer eine Sitzbank mit wärmender Lehne verbaut. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist zur Hälfte überdacht, sodass sie auch kurzerhand zu einem Wintergarten umgerüstet werden könnte.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional an die Essdiele angebunden. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche gelegen. Eine Dusche wurde hier verbaut, um sich die Möglichkeit einer Saunanachrüstung offen zu halten. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Zudem betreten Sie von hier aus auch den Heizungs- und Vorratsraum und finden einen Seitenausgang zum überdachten Innenhof.

Ein weiterer Pluspunkt im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung mit eigenem Bereich: Sie umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad und eignet sich beispielsweise für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Rückzugsbereich. Aktuell ist sie zum Haupthaus offen gestaltet, kann aber mit wenigen Handgriffen separiert werden. Ein eigener Hauseingang ist bereits vorhanden.

Über die Treppe auf der Essdiele erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro bietet die Ebene zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder auch weiteres Ausbaupotenzial für einen Hobbyraum. Damit lässt sich die Immobilie bei Bedarf flexibel weiterentwickeln.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die nach hinten offen als Carport ausgeführt ist. Die Tore sind auf Wohnmobil-Höhe ausgelegt, was die Nutzung für größere Fahrzeuge erleichtert. Zusätzlich ist eine Werkstatt direkt im Garagenbereich vorgesehen. Der überdachte Innenhof lässt alles verschwinden, was von außen nicht einsehbar sein soll. Der Garten ist rings um das Haus herum angelegt und verbirgt ein paar tolle Akzente: zum einen einen Apfelbaum für den nächsten Apfelkuchen, zum anderen ganz zentral zur Südseite einen Hamamelisbaum, der im Winter wunderschön gelb blüht.

Die Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Nutzbarkeit und Einzigartigkeit hat Sie überzeugt? Dann sollten Sie sich diese Behausung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Einliegerwohnung (Apartment):
– eigener Hauseingang
– Küchenanschlüsse im aktuellen Schlafzimmer vorhanden
– Wannenbad aus dem Baujahr
– Abstellraum auf Spitzboden
– separate Zähler und Steuerung Fußbodenheizung

Haupthaus/allgemein:
– separate Küche mit Einbauten
– Kaminofen im Wohnzimmer (aktuell stillgelegt)
– Sitzbank mit wärmender Rücklehne im Wohnzimmer
– Gäste-WC aus dem Baujahr (das Zulaufventil zum Spülkasten ist defekt)
– Badezimmer im OG aus ca. 1990
– Fliesen im EG
– Laminat im OG (nicht durchgehend verlegt)
– liebevoll angelegter Garten
– überdachte Terrasse mit Südausrichtung
– zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, z. T. mit Scheiben aus 2000
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Heizkörper im Obergeschoss
– Spitzboden kann zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut werden
– Spitzboden nachträglich gedämmt
– separate Dusche im Hauswirtschaftsraum
– Holztüren Eiche mit Stahlzargen
– Gasbrennwerttherme mit Warmwassererwärmung aus 2016
– teilüberdachte Südwest-Terrasse
– Südwest-Garten
– Klinkerfassade
– Doppelgarage, seitlich offen mit Toren in WoMo-Höhe

Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,20 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt 381,16 €.

WICHTIGER HINWEIS:
– Das Schutzrohr im Mauerwerk fehlt (Heizungsraum)
– Ende des Jahres muss bei der Heizung die Isolierung des Wärmetauschers erneuert werden
– Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden
– Zwei Kessel müssen zukünftig erneuert werden

SCHON GEWUSST...?

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Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander verbindet. Das Haus liegt im beschaulichen Hoykenkamp, einem grünen Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee. Direkt vor der Haustür erwartet Sie dörfliche Idylle mit gewachsener Nachbarschaft und einem aktiven Vereinsleben – und dennoch sind Sie bestens angebunden: Die A28 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Hoykenkamp bringt Sie direkt an die Zugverbindung Bremen–Oldenburg. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet Hasbruch, einem der ältesten Waldschutzgebiete Deutschlands, oder auch das Stenumer Holz, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Stadt Delmenhorst ist direkt um die Ecke und bietet alles, was für den täglichen Bedarf sowie Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten wichtig ist.

Wer ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die nächsten Großstädte verbinden möchte, findet in Hoykenkamp ein rundum attraktives Zuhause.

Das Objekt liegt direkt an einer Sackgasse einer Anwohnerstraße.