Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Acht-Parteien-Haus!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 584 m² stehen insgesamt ca. 567 m² Wohnfläche sowie ca. 153 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt 24 Zimmer, wodurch sich eine vielseitige Aufteilung und eine breite Vermietbarkeit abbilden lassen.

Jährliche Mieterträge im Jahr 2026 ca. € 55.812,– netto. Die Miete im Jahr 2027 beträgt
ca. € 56.532,–

Mieter seit: | Miete kalt monatlich zu 2027: | letzte Mieterhöhung:
1. 01.02.2026 | 611 € | Staffelmiete bis 01.02.2029
2. 01.01.2025 | 616 € | Staffelmiete bis 01.01.2029
3. 01.08.2019 | 580 € | Staffelmiete ausgelaufen am 01.08.2024
4. 15.12.2017 | 566 € | 01.01.2022
5. 07.03.2022 | 623 € | Staffelmiete bis 01.01.2027
6. 15.09.2025 | 626 € | Staffelmiete bis 01.10.2028
7. 01.03.2014 | 539 € | 01.01.2022
8. 15.05.2020 | 550 € | Staffelmiete ausgelaufen am 01.06.2024

Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität und sind ein klarer Pluspunkt im Vermietungsalltag. Insgesamt stehen acht Balkone zur Verfügung. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, was sowohl für Mieter als auch für die Bewirtschaftung des Hauses vorteilhaft ist.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem normalen, gepflegt wirkenden Zustand. Die Fassadengestaltung mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen sorgt für eine helle Anmutung und unterstützt eine zeitlose Vermietbarkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasversorgung.

In Summe handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Größenordnung, klarer Struktur und aus Investorensicht wichtigen Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen und Kellerflächen. Damit eignet sich das Objekt als Bestandshalter-Investment mit Fokus auf stabile Vermietung und perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung.

Haben wir Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren, und sichern Sie sich damit eine interessante Ergänzung für Ihr Anlageportfolio. Kontaktieren Sie uns gerne, um das Exposé zu erhalten und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie bei der Besichtigung zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

8-Parteienhaus:
– Jeweils 3‑Zimmer-Wohnungen, ca. 70 m² Wohnfläche
– Einbauküchen inkl. Elektrogeräte im Eigentum des Verkäufers
– innenliegende Wannenbäder
– doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren
– doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus den 1990er und 2000er Jahren
– Gas-Zentralheizung aus 2005
– Elektrik mit Kipp-Sicherung / zwei- bis dreiadrig / teilweise FI vorhanden!
– Balkone (Abläufe erneuert im Jahre 2009)
– massive Stahlbetondecken
– Dachdämmung und Eindeckung aus 2009
– Fassadensanierung aus 2009
– separate Verbrauchszähler für Gas, Wasser, und Strom
– jeweils separate Kellerräume
– Keller-Gemeinschaftsräume, wie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
– zusätzliche  Miteigentumsanteile an Pkw‑Stellplatzflächen

Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148,00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 1.524,39 jährlich.

Auf das Grundstück entfallen noch zusätzlich 4/78stel Miteigentumsanteile der Flurstücke 248/21 und 248/22. Die Miteigentumsanteile beziehen sich auf Grundstücksanteile für Pkw-Stellplätze und Gartenanteile.

Das Haus beherbergt 8 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die jährlichen Mieterträge betragen im Jahr 2026 ca. € 55.812,00 netto. Die Miete im Jahr 2027 beträgt ca. € 56.532,00. Bei 4 Wohnungen wurden keine weiteren Mieterhöhungen durchgeführt.

Weitere Bilder können wir Ihnen gerne – aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre – nach einer Anfrage zur Verfügung stellen.

Der Verwaltervertrag ab 01.02.2012: Hier wurden die Beiträge für jede Wohnung von EUR 25,00 mtl. auf EUR 27,50 mtl. inkl. MwSt. erhöht.

HINWEIS:

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