Selbstnutzung und Rendite! 2-Familienhaus in Top-Lage!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 7 Zimmer, und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren oder ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Bad – schaffen klare Strukturen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Zweifamilienhaus über „Wohnen mit Eltern/Kindern“ bis hin zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, von dem aus beide Wohnungen separat erreichbar sind. Diese Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung der Bereiche und ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Räume wirken durch die vorhandenen Fensterflächen freundlich und hell. In den Wohnbereichen finden sich überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen und sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lassen.

Erdgeschoss – alltagstauglich und flexibel
Im Erdgeschoss stehen Wohn- und Schlafräume sowie ein geräumiger Küchenraum zur Verfügung. Das modernisierte Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Lösung für den täglichen Bedarf. Ein zusätzlicher Anbau erweitert die Fläche. Dieser eröffnet nach einer umfangreichen Sanierung weitere Optionen: Ob als Hobby- oder Werkbereich, als Abstellzone, als Platz für Sportgeräte oder als wettergeschützter Aufenthaltsbereich – hier lässt sich je nach Lebenssituation und Bedarf zusätzlicher Raum schaffen, der im Alltag spürbar entlastet.

Obergeschoss – Rückzug, Familie und Homeoffice
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Wohn- und Schlafräume sowie ein Wannenbad. Mehrere Zimmer lassen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten. Der Grundriss ermöglicht eine gut organisierbare Aufteilung, bei der gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume sinnvoll voneinander getrennt werden können.

Außenbereich und Nebenflächen – viel Platz für Garten, Freizeit und Stauraum
Das ca. 940 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzend steht ein Keller mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, eine kleine Werkstatt, Hobbys oder die saisonale Lagerung von Gartenmöbeln und Equipment.

Perspektive: Eigennutzung und Rendite unter einem Dach
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses liegt in der Möglichkeit, die beiden Einheiten flexibel zu nutzen: Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die zweite Einheit vermietet ist. So lassen sich laufende Kosten spürbar abfedern und gleichzeitig bleibt langfristige Anpassungsfähigkeit erhalten – etwa bei veränderten Familiengrößen, dem Wunsch nach einem separaten Bereich für Angehörige oder einer späteren vollständigen Eigennutzung.

Insgesamt präsentiert das Objekt eine solide Basis, um es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen – sei es durch Modernisierung, gestalterische Aufwertung oder eine individuelle Raumgestaltung. Ein Haus mit Potenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Beachten Sie bitte die Hinweise bei den sonstigen Angaben, dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss-Wohnung, ca. 73 m²
– 3 Zimmer
– großer, heller Wohn- und Essbereich
– doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite aus 2022
– doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2000
– Terrassenfenster aus den 1990er Jahren
– modernisiertes Duschbad aus ca. 2015
– Laminatboden aus ca. 2015
– Abstellraum
– großer Garten

Dachgeschoss-Wohnung, ca. 67 m² (vermietet)
– 4 Zimmer
– doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2022
– doppelt verglaste Fenster aus den 1980er Jahren im Wohnzimmer
– Wannenbad aus dem Baujahr
– helles Wohnzimmer
– Küchenzeile inkl. Elektrogeräte

Immobilie allgemein:
– getrennte Wasser- und Stromzähler
– Gas-Zentralheizung aus 2004
– manuelle Außenrollläden
– zwei- und dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
– Kaltdach
– Hohlraumdämmung d. Zwischendecke aus ca. 2015
– Regenrinnen aus ca. 2015
– Garagendach aus ca. 2015
– rückwärtiger Anbau (Abriss in Erwägung zu ziehen/Feuchtigkeit)
– Fertiggarage aus 1981

Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,90 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2026 648,66 € und inkl. Mühlgebühren sowie Straßenreinigung 1.248,13 €.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 08/2025 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.400,00 € netto p. a. Eine Erhöhung hat noch nicht stattgefunden!

Hinweis: Ein Abriss des rückwärtigen Anbaus ist in Erwägung zu ziehen. Der Anbau weist Feuchtigkeit auf und ist sanierungsbedürftig.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Delmenhorst: Hier sind ruhiges Wohnen, Gemütlichkeit und nette Nachbarschaft angesagt. Verkehrsberuhigte Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B 75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum, wie Lüschens Bauerndiele und in Stenum: Backenköhler, wo sonntags schon mal Tanztee stattfindet, und vieles mehr …

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden bzw. Südwesten von Delmenhorst. Geprägt ist die Straße überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in angenehmer Nachbarschaft.

Der anliegende öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Buslinien 202 und 205 befinden sich in unmittelbarer Nähe.