Toplage! Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial!

Dieses Haus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche eine spannende Grundlage für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden als auch – dank der vorhandenen Struktur – als zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Da das Haus frei ist, kann es ab sofort übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eine ideale Ausgangslage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der die Räume praktisch erschließt. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Wohn- und TV-Bereich bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für die tägliche Organisation rund ums Kochen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, das sich als geselliger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Für den Alltag besonders komfortabel: Im Erdgeschoss stehen sowohl ein Vollbad als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier zeigt sich die Stärke des Hauses: Die Etage kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Aufenthaltsraum eignet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer anbietet.

Eine separate Küche mit Platz für eine Essecke rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Damit sind die Voraussetzungen gegeben, um zwei Wohnbereiche klar voneinander zu trennen – oder das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste zu nutzen.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der Keller, der sich ideal als Stauraum für den Vorratsbereich eignet. Eine Terrasse, von der Küche aus zugänglich, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit interessanter Aufteilung und vielen Möglichkeiten. Wer bereit ist, zu renovieren und zu modernisieren, kann hier ein Zuhause schaffen, das sich flexibel an die eigenen Lebenspläne anpasst – ob als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten.

Haus allgemein:
– renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig (OG teilweise modernisiert)
– zwei separate Wohneinheiten möglich
– Gas-Zentralheizung aus 1991
- Putzfassade

– größtenteils 2‑adrige Elektrik / Dreh- und Kipp-Sicherung
– Warmwasser über Strom
– separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
– ein Wasserzähler für beide Wohneinheiten
– Carport-Stellplatz

Wohneinheit im EG (ca. 76 m² Wfl.):
– 3,5-Zimmerwohnung
– doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
– teilweise manuelle Außenrollos
– Küchenzeile inkl. elektr. Geräte aus den ca. 1980er Jahren
– Tageslicht-Vollbad aus den ca. 1980er Jahren
– innen liegendes Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- Abstellraum
- Holzboden unter den Bodenbelegen
– Teppichboden im Wohnzimmer und Bürozimmer
– Vinylboden im Flur / Laminat in zwei weiteren Räumen
– Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
– braune Innentüren aus den ca. 1980er Jahren (im rückwärtigen Zwischenanbau)
– weiße Innentüren aus ca. 2020 (im vorderen Bereich)
– Südwest-Terrasse
- Teilkeller

Wohneinheit im OG (ca. 52 m² Wfl.):
– Zwei-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Raum zum Badezimmer
– helle Einbauküche inkl. elektr. Geräte aus ca. 2017
– Laminat in Wohnzimmer und Flur aus ca. 2017
– Teppich in den Schlafräumen und der Küche aus ca. 2017
– helles Tageslicht-Wannenbad aus ca. 2017
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296,61 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden.
Sie können das angrenzende Haus ebenfalls käuflich erwerben. Schauen Sie hierfür gerne auf unserer Webseite oder schreiben Sie uns gerne an! (Objektnr.: JG080K)


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Delmenhorst liegt zwischen Oldenburger und Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften und zählt rund 82.000 Einwohner. Die Stadt ist ein modernes Mittelzentrum mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas.

Ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot sowie grüne Naherholungszonen prägen das Stadtbild. Die nahe Graft-Anlage mit Liegewiesen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten lädt zu Entspannung und Spaziergängen ein.

Verkehrstechnisch überzeugt Delmenhorst durch gute ÖPNV-Verbindungen und eine schnelle Anbindung an A28, B212 und B213 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Großstädte.

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Stickgras bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie – mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.