Winkelgevel 43 – attraktiver Neubau in Brinkum



SOFORTANFRAGE ZUM OBJEKT

ObjektnummerK123021
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Erdgeschoss
Objektart Wohnung
PLZ28816
OrtStuhr
Regionaler Zusatz Stuhr-Brinkum
Baujahr2023
Wohnfläche (ca.)95m²
Nutzfläche (ca.)5m²
Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsartfussboden
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonNein
Küche Offen
StellplatzJa
Art des StellplatzesFreiplatz
Gäste-WCJa
Aufzug1
Aktueller Kaufpreis 359.000,00
ErfolgshonorarProvisionsfrei für den Käufer!
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen – "Winkelgevel 43" – ein individuell geplantes Stadthaus mit vier markanten Giebeln ("Gevel" auf plattdeutsch) welches auf einem rund 1.230 m² Grundstück entsteht.

Zur Auswahl stehen acht individuell geplante Wohnungen, welche voraussichtlich im Juli 2024 bezugsfertig sein werden!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Im Haus wird jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Es stehen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 62 m² bis 99 m² zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Darüber hinaus ist in überwiegend allen Wohnungen ein Gäste-WC geplant.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrassen und Balkone – letztere mit Glasgeländer – sind ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber zusätzlich im Leistungsumfang aufgenommen werden.

Im Außenbereich steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum in zwei Nebengebäuden zur Verfügung. Darüber hinaus wird die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Ansprechpartnerin: Frau Katrin Orlowski, in Verbindung und vereinbaren einen Beratungstermin.

AUSSTATTUNG


• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslich-Duschbäder
• Gäste-WCs
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Satteldach
• angelegte Außenanlage
• je Wohnung ein Außenabstellraum
• inkl. 1 Pkw-Stellplatz
• u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2023
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 0000-00-00
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

SONSTIGES


Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 95 m² | € 359.000,-
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 73 m² | € 278.000,-
Wohnung 3: Reserviert!

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: Verkauft!
Wohnung 5: 2 Zimmer | ca. 62 m² | € 239.000,-
Wohnung 6: 3 Zimmer | ca. 86 m² | € 338.000,-

Dachgeschoss
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 80 m² | € 308.000,-
Wohnung 8: Reserviert!

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m²:

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

LAGE


Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wird in Kürze der "Winkelgevel 43" in einer 30er-Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Regina Koch
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 - 95 70 08 12 Fax: 0421 - 95 70 08 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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