Individuell geschnittenes Haus mit drei Kaminen und großem Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Delmenhorst auf einem ca. 755 m² großen Grundstück.

Schon beim Betreten der Einfahrt fällt auf, wie liebevoll die Immobilie in den vergangenen Jahren gepflegt wurde - der Vorgarten besticht durch eine Rasenfläche, die von Büschen und Sträuchern umgeben ist und so einen schönen farblichen Kontrast zur schlichten schwarz-weißen Fassade des Gebäudes bietet.
Über den überdachten Eingangsbereich, der gleichzeitig als Carport dient, betritt man das Haus. Von der Diele aus führt der Weg an der Vorderseite des Hauses in die Küche. Diese ist mit geschmackvollen, schlichten Einbauten ausgestattet. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist durch die verschiedenen Ebenen einzigartig gestaltet. Durch den nachträglich angebauten Wintergarten, der durch ein Geländer vom Essbereich getrennt und offen gestaltet ist, kommt zusätzliche Helligkeit in diesen Raum.
Zwei Kamine, einer im Wohnzimmer und einer im Wintergarten, sorgen für wohlige Wärme und ein gemütliches Raumgefühl. Praktische Einbauschränke, in die Decke integrierte Spots, viel Platz im Allgemeinen und große Fensterflächen zum Garten unterstreichen das zeitlose Design des Hauses.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Von hier aus haben Sie ebenso wie vom Wintergarten einen direkten Zugang zum traumhaften Außenbereich.
So können Sie bei schönem Wetter Ihr Homeoffice kurzerhand nach draußen verlegen und sich auf der durch die Überdachung geschützten Terrasse den Arbeitsalltag erleichtern.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben zwei Kinderzimmern ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und einer extra großen Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller. Er ist derzeit als gemütliche Kellerbar eingerichtet, kann aber natürlich auch als Abstellraum genutzt werden. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich ein kleiner Raum, in dem die Heizung untergebracht ist.

Auch der Außenbereich dieser Immobilie hat einiges zu bieten! Neben der Garage für Ihr Fahrzeug, die über einen zusätzlichen Zugang zum Garten verfügt, stehen Ihnen ein Abstellraum für Gartengeräte und -möbel sowie ein Gartenzimmer zur Verfügung. Letzteres besticht durch seine rustikale Gemütlichkeit. Die sichtbaren Deckenbalken in Kombination mit dem Rundbogenfenster zum Garten und dem gemauerten Kamin verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme. Bodentiefe Schiebeelemente in Richtung Terrasse sorgen neben Helligkeit auch für einen herrlichen Blick ins Grüne.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die große Rasenfläche wird von ausladenden Gehölzen eingefasst, die dem Garten Tiefe verleihen, aufgelockert durch verschiedene Blühpflanzen. Im hinteren Bereich wurde eine weitere Terrasse angelegt, die von einem eisernen, halbrunden Pavillon eingefasst wird. Daneben steht ein großes Gartenhaus, das als zusätzlicher Abstellraum dient.

Alles in allem ein tolles Haus für die Familie, bei dem wirklich an alles gedacht wurde!

Haus:
- hell gefliestes Gäste-WC
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad im Obergeschoss aus 2011
- Stahlbetontreppen
- Wintergarten aus 1995 mit Fußbodenheizung und Kamin
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Teilkeller
- Gasheizung aus 2021
- Satteldach mit Tondachpfannen aus 2003
- Stahlbetonstreifenfundament
- Außenwände 30cm dick aus Kalksandlochstein
- Keller- und Erdgeschossdecke 14cm Stahlbeton
- Kanalanschluss vorhanden

Nebengebäude 1978:
- Garage, Abstellraum, Partyraum mit Kamin
- Boden: 12cm Beton auf Füllsand
- Außenwände: 24cm Yton-Steine
- Innenwände: 11,5cm Kalksandstein
- Satteldach

Grundstück:
- Gartenhaus aus Holz
- große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise
- kleine Terrasse im hinteren Bereich
- Gartenpumpe
- Einzäunung zu den Nachbargrundstücken

Baujahr: 1970
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2031-10-06
Endenergiebedarf: 171.30 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

SCHON GEWUSST...?

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Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Graftanlagen laden zum spazieren gehen ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine große Vielfalt.

Der Stadtteil Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand und ist geprägt durch ländliche Strukturen mit einer guten Nahverkehrsanbindung. Es überwiegen Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er-1970er Jahren.
In näherer Umgebung ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit Lebensmittelmärkten, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden.
Die Einkaufs- und Versorgungsangebote konzentrieren sich hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. Aber auch Kaufland ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.