Großzügige Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen!

Diese großzügige Doppelhaushälfte, welche als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss genutzt wird, wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 474 m² großen Grundstück erbaut.

Sie erstreckt sich über drei Geschosse zuzüglich Vollkeller und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Dach isoliert und in dem Zuge ein gemütliches Ein-Zimmer-Appartement geschaffen. Aus dem Gäste-WC des Erdgeschosses wurde in 2018 ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Zuletzt wurde in 2020 bis 2022 das Haus gedämmt und teilweise gestrichen. Auch der Keller erhielt eine Dämmung und es wurde eine moderne Gasbrennwerttherme in 2021 installiert.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 73 m² im Erdgeschoss und ca. 61 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Das Apartment im Dachgeschoss verfügt über ca. 30 m² Fläche. Die Nutzfläche von ca. 70 m² umfasst den Vollkeller mit Außenzugang.

Das Obergeschoss sowie das Apartment sind vermietet.

Drei Stufen führen zum Eingang des Hauses – vom Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss sowie in die Räume des Obergeschosses.

Im Erdgeschoss begehen Sie vom Flur die drei großzügigen Wohnräume sowie die Küche – diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus noch Platz für einen Essbereich.
Da das Wohnzimmer direkt angrenzt, ist eine offene Variante durchaus möglich. Besonders zu erwähnen sind die hohen Decken, welche gerade den Räumen im Erdgeschoss ein tolles Wohngefühl verleihen.

Aus dem ehemaligen Gäste-WC entstand ein Duschbad, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wurde.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnräume. Das größere Zimmer, welches gut als Schlafzimmer genutzt werden könnte, bietet einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist zurzeit als Aufenthaltsraum mit einer Pantry ausgestattet und führt in ein helles Duschbad.

Über eine recht steile Treppe geht es ins ausgebaute Dachgeschoss, welches sich als eigenes kleines Reich – mit einem geräumigen Zimmer, Pantry und Duschbad – zum Beispiel für die jungen Bewohner des Hauses anbietet.






Das Haus ist voll unterkellert: in vier Räumen steht Ihnen ausreichend Platz zum Lagern zur Verfügung. Des Weiteren ist die moderne Heizung hier untergebracht. Einen separaten Zugang finden Sie zur rückwärtigen Hausseite.

Der Südwest-Garten ist pflegeleicht mit kleinem Rasenbereich und Beeten angelegt, teilweise gepflastert (u.a. mit Rasengittersteinen), um Pkw-Stellflächen zu haben.

Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss:
- Einbauküche aus 2018
- Fliesen im Flur
- Vinylboden in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- Duschbad mit Fußbodenheizung aus 2018

Obergeschoss:
- Küche mit Pantry
- Laminat in Flur, Küche sowie in den Wohnräumen
- Duschbad aus den 1990er Jahren
- Balkon

Dachgeschoss:
- Laminatboden
- Fliesen im Kochbereich aus 2020
- Einbauküche aus 2020
- Duschbad aus 2020

Gesamtes Haus:
- weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1977
- Terrassentürelement im Erdgeschoss aus 2019
- Giebelfenster aus 2000
- Kunststoffkellertür sowie zwei weitere Kunststoffisofenster aus 2012
- Elektrik größtenteils modernisiert in 2000 und 2018
- Wasserleitungen teilweise modernisiert in 2000
- Wolf-Gastherme mit Warmwasser aus 2021
- Dämmung der Fassade und Keller ab 2020-2022
- Vollkeller mit Außenzugang
- Tonpfannen aus dem Baujahr

Baujahr: 1930
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2027-12-10
Endenergiebedarf: 223.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Obergeschosswohnung ist mit monatlich € 720,-- und das Appartement im Dachgeschoss mit monatlich € 380,-- (entspricht monatlich gesamt € 1.100,--) vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 13.200,--. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.


Die jährliche Grundsteuer beträgt € 197,16.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Haus selbst liegt an einer der Hauptverkehrsadern des Stadtteils und verfügt über einen von der Straße abgewandten Südwest-Garten.