Hemelingen – gepflegtes Reihenendhaus mit Süd-Loggia und Tiefgarage!



SOFORTANFRAGE ZUM OBJEKT

ObjektnummerK323053
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektart Haus
PLZ28309
OrtBremen
Regionaler Zusatz Bremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück
Baujahr1976
Wohnfläche (ca.)92m²
Nutzfläche (ca.)28m²
Gesamtfläche (ca.)120m²
Grundstück (ca.)296m²
Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonJa
Unterkellert Ja
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesTiefgarage
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 265.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in Bremen-Hemelingen. Mit seiner attraktiven Lage bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in die Räumlichkeiten des gemütlichen Reihenendhauses. Hier empfängt Sie ein praktischer Windfang, der für Energieersparnis und zudem für eine saubere Trennung zwischen Wohn- und Eingangsbereich sorgt. Von hier ist der Flur zu erreichen – er bietet die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen und gewährt den Zugang zu den weiteren Räumen.

Im Hochparterre befindet sich – direkt angrenzend zum Eingangsbereich – ein gepflegtes Tageslicht-Gäste-WC, die Küche und am Ende des Flurs das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Die gut erhaltene Vollholz-Einbauküche ist mit elektrischen Geräten, wie Herd, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und steht der sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die geschmackvolle italienische Granitarbeitsplatte verleiht der Küche ein besonderes Ambiente. Zudem sorgen die vielen Schrankelemente für genügend Raum zum Verstauen der Kochutensilien und der Lebensmittel. Direkt am Fenster kann ein kleiner Esstisch positioniert werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer, das aufgrund der Größe genügend Platz für eine große Sofalandschaft, Schränke und einen großen Esstisch bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und gewährt den Blick auf die verandaartige Hochterrasse, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Über kleine Stufen wird der Zugang zum kleinen gepflegten Garten gewährt. Eine Markise sorgt auch an starken Sonnenstunden für gemütlichen Schutz.

Über eine Holztreppe ist das 1. Obergeschoss zu erreichen, wo ein Kinderzimmer, das innenliegende Vollbad und ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Süd-West-Loggia zur Verfügung stehen.

Das Kinderzimmer hat durch die Zusammenführung zweier Räume eine angenehme Größe und eine besondere Gemütlichkeit erhalten.

Mittig des Obergeschosses liegt das gepflegte innenliegende Vollbad, das dem Charme der 1970er Jahre entspricht.




Das Schlafzimmer hat eine gute Raumaufteilung, sorgt aufgrund der großen Fensterelemente für viel Tageslicht und bietet genügend Platz, um ein großes Bett und große Schränke unterbringen zu können.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine fest verbaute offene Holztreppe in das Dachgeschoss, das über ein geräumiges ausgebautes Dachbodenzimmer verfügt und sich gut als weiteres Kinder- oder Hobbyzimmer einrichten lässt.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Vollkeller, der Ihnen den Zugang zum Partykeller, zum Werkraum sowie zum PKW-Stellplatz gewährt und Ihnen somit trockenen Fußes ermöglicht Ihre Einkäufe direkt ins Haus zu befördern.


Sind Sie neugierig geworden auf dieses schöne Haus? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

AUSSTATTUNG


- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus ca. 2000
- elektrische Geräte in der Küche aus 2016
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- gepflegtes innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr
- gepflegtes Tageslicht-Gäste-WC aus dem Baujahr
- Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Holzdeckenvertäfelung in den Wohnräumen (außer Schlafzimmer)
- überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus 2014
- dunkle Stahlzargen und Holztüren
- Kippsicherung (FI vorhanden / 2+3 - adrige Elektrik)
- Gasbrennwerttherme aus 2004
- elektrische Rollläden zur Gartenseite
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage im Keller
- Party- und Werkkellerraum
- Klinkerfassade
- Dachdämmung in den 1990er Jahren
- große Terrasse
- große Süd-West-Loggia

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1976
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-10-26
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2023 € 655,08. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die gesamten Miteigentumsanteile der nach WEG (Wohnungseigentumgesetz) geteilten Reihenhausanlage. Die tatsächliche nutzbare Grundstücksgröße liegt bei ca. 190 m².

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Hemelingen liegt im östlichen Stadtteil Bremens am rechten Ufer der Weser. Bis zum Zentrum sind es ca. 6 km. Der Ortsteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Sportvereinigung Hemelingen von 1858 e.V. bietet ein umfangreiches Sportangebot – vom Kinderturnen über verschiedenen Ballsportarten bis hin zum Nordic Walking.

Vom Hemelinger Bahnhof aus gibt es stündliche Zugverbindungen in Richtung Bremerhaven über den Bremer Hauptbahnhof und Richtung Osnabrück. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Buslinien durchqueren Hemelingen in alle Richtungen und sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 27 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Jasmin Grüneberg
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstr. 18
28209 Bremen / Schwachhausen

Tel.: 0421-957008-26 Fax:

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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