Gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Senioren!

Eine Erdgeschosswohnung in einem kleinen Sechs-Parteien-Haus mitten in Rablinghausen wird hier verkauft!

Wird Ihnen Ihr Einfamilienhaus vielleicht zu groß und Sie möchten gerne weiterhin in Ihrer vertrauten Gegend wohnen? Oder möchten Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben?

Dann könnte Ihnen diese gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses gefallen. Sie gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern an der verkehrsberuhigten Rablinghauser Landstrasse.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den Flur der Wohnung, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe und das Schuhwerk unterzubringen.
Rechterhand befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer, in dem Sie bequem Ihr Doppelbett und einen Kleiderschrank stellen können. Gleich nebenan liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räumlichkeiten sind nach Osten ausgerichtet.

1985 wurde im Badezimmer die Wanne durch eine Dusche ersetzt und hell gefliest. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine ausreichende Belüftung.

Neben dem Badezimmer liegt die Küche in der Sie eine L- förmige Einbauküche und einen kleinen Tisch einrichten können. Eine Durchreiche zum Esszimmer lässt die Wege zum Decken des großen Tisches abkürzen.

Das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsraum ist nach Westen ausgerichtet. Die Wand zum Esszimmer wurde entfernt und somit lässt sich der gesamte Bereich großzügig einrichten.
Zwei doppelflüglige Fenster und die Balkontür versorgen diese Räumlichkeiten mit sehr viel Sonne und Tageslicht.

Der überdachte Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung. Eine Markise schützt Sie vor zu großer Sonneneinstrahlung. Der Balkon liegt zu der von den drei Häusern eingeschlossenen, gemeinschaftlich genutzten Gartenanlage.

Im Keller befinden sich zwei separate Kellerräume zur eigenen Nutzung. Der Hausgemeinschaft stehen zusätzlich ein Fahrradraum, die Waschküche und ein Trockenraum zu Verfügung.







Im hinteren Haus des Wohnkomplexes liegen die Garagen, welche durch die Eigentümerschaft vermietet werden. Hier existiert eine Warteliste, wobei Eigentümern gegenüber Mietern ein Vorrang eingeräumt wird. Eine Garage wird als Fahrradgarage an Eigentümer/Mieter für € 20,00 (Jahr oder Monat? ) vermietet. Die Nutzung dieser ist jedem Bewohner freigestellt.

Möchten Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen oder gerne Ihr Kapital anlegen?
Schicken Sie uns eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

- ohne Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht aus 1985
- Laminat in allen Wohnräumen
- Vinyl in der Küche
- Fliesen im Bad
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1997/1999/2003
- abschließbare Fenstergriffe
- Rollläden, manuell
- überdachter Balkon in Westausrichtung
- Markise, manuell
- zweiadrige Elektrik
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zentrale Gasheizung für alle drei Wohngebäude
- Heizung Firma Buderus aus 1989
- zwei eigene Kellerräume
- gemeinschaftl. Nutzung von Fahrrad- u. Trockenraum, Waschküche
- Garage mietbar für 20,00 € monatlich
- Unterbringung der Fahrräder in Gemeinschaftsgarage mit Umlage

Baujahr: 1961
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-02-28
Energieverbrauchskennwert: 91.00
Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 242,24.

Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung ca. € 361,71 monatlich für die Wohnung. Davon entfallen ca. ca. € 54,25 auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 98,75 bereits darin enthalten.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage für alle drei Gebäude mit 27 Wohneinheiten liegt bei ca. 110.000,00 €. Darüber hinaus ist eine zusätzliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.342,18 € für das Sechs-Parteien-Haus vorhanden. Stand per 31.12.2022.
Das Hausgeld wurde 2023 aufgestockt, um eine höhere Instandhaltungsrücklage für die geplante Dachsanierung anzusparen.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.
Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, darüber hinaus eine Auswahl an diversen Restaurants.

Die Wohnung liegt in einem Sechs-Parteien-Haus mitten in Rablinghausen.