Gepflegtes 4-Parteienhaus in Harpstedt – voll vermietet!

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in der charmanten Samtgemeinde Harpstedt! Dieses 1974 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eine attraktive Renditemöglichkeit. Mit vier vermieteten Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in Höhe von € 19.320,- jährlich.

Jede Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 99 m² jeweils 3,5 Zimmer, ein helles Wannenbad, ein Gäste-WC und eine Wohnküche mit Einbauküche. Ein Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten auf jeweils ca. 38 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Der große Dachboden ist von einer Bodeneinschubtreppe vom Treppenhaus erreichbar und ist ungenutzt. Im Vollkeller stehen den Mietern eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein großer Carport mit vier Stellplätzen sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Erdgeschoss Wohnung 1 – ca. 99 m²:
- 3,5 Zimmer
- weißes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss aus ca. Ende 1990er/Anfang 2000er
- blau gefliestes Gäste-WC aus dem Baujahr
- ältere Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Buchetüren
- Innenwanddämmung der Außenwände in ca. 2016
- Süd-Balkon

Obergeschoss Wohnung 2 – ca. 99 m²:
- 3,5 Zimmer
- weißes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss aus ca. Ende 1990er/Anfang 2000er
- blau gefliestes Gäste-WC aus dem Baujahr
- gepflegte Einbauküche
- Fliesen-,Laminat- und Teppichböden
- Buchetüren aus 2015
- Süd-Balkon

Dachgeschoss-links Wohnung 3 – ca. 38 m²:
- 2 Zimmer
- weißes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss aus ca. Ende 1990er/Anfang 2000er
- ältere Einbauküche
- Laminatböden
- weiße Zimmertüren aus 2025

Dachgeschoss-rechts Wohnung 4 – ca. 38 m²:
- 2 Zimmer
- weißes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss aus ca. Ende 1990er/Anfang 2000er
- Einbauküche gehört dem Mieter
- Laminatböden
- ältere Zimmertüren aus Holz

Allgemein:
- Kunststoff-Haustür aus ca. 2002
- neuer Anstrich im Treppenhaus in ca. 2019
- Kunststofffenster im gesamten Haus aus ca. 2002
- Kunststoff-Kellerfenster aus ca. 2016
- Velux-Kunststofffenster aus ca.1998 bis 2002, ein älteres Holzfensterelement
- Vollkeller mit Außenzugang
- Brötje Ölzentralheizung inkl. 200l Warmwasserspeicher aus 2006
- 10.000 l Stahlöltank
- Kippsicherungen aus 1974, kein FI-Schalter
- Gäste-WC Erdgeschoss und 1. OG aus 1974
- Strom- und Wasserzähler je Wohnung
- großer Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Frankfurter Pfanne aus 1974
- Zweischalenmauerwerk mit ca. 5 cm Luftschicht und Verblendfassade
- Balkongeländer aus ca. 2023
- Sat-Anschluss für alle Wohnungen
- Gartenzaun aus ca. 2016
- Carportanlage aus ca. 2007
- Überwegungsrechte

Baujahr: 1974
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-11-24
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 19.320,00.

EG Wohnung I: Mietbeginn zum 01.06.2020, keine Mieterhöhung
1. OG Wohnung II: Mietbeginn zum 02.07.2009, letzte Mieterhöhung 01.04.2020
DG Wohnung III: Mietbeginn zum 15.05.2025
DG Wohnung IV: Mietbeginn 01.11.2023, letzte Mieterhöhung 01.04.2020

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025: 620,84 €.

Es bestehen eine Grenzbaulast sowie ein Überwegungsrecht für die hinteren Nachbargrundstücke.

Harpstedt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg, südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen gelegen. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Harpstedt inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die Entfernung nach Bremen ist 30 km, Wildeshausen ist 12 km und Oldenburg ist 49 km.
Die A1 Richtung Bremen/ Osnabrück ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die kleine Ortschaft hat einiges zu bieten. Neben mehreren Einzelhandelsgeschäften gibt es auch Friseure, Apotheken und Ärzte, Banken und Behörden. Auch für diverse Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Überregional bekannt sind das Rosenfreibad Harpstedt und die Minigolfanlage. Alle Vereine von Fußball über Handball bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr sind hier ansässig und auch die Gastronomie bietet eine große Vielfalt.

Das Ortszentrum mit Kirche, Grund-/Oberschule, Kindergarten, Restaurants, Eisdiele, Friseur, Fußpflege, Physiotherapie etc. ist fußläufig erreichbar.
Auch der nächste Supermarkt, Bäcker und die Bushaltestelle in Richtung Wildeshausen - Bremen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Gymnasium sowie ein berufliches Gymnasium befinden sich in Wildeshausen und sind durch eine Busverbindung erreichbar.