Attraktive Baulücke mit Altbestand in Osterfeuerberg

Diese Baulücke befindet sich in Osterfeuerberg, einem charmanten Ortsteil von Bremen-Walle. In einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.197 m² eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren.

Aktuell mit einem Zweifamilienhaus, mehreren Garagen und einem Lagerraum bebaut, eröffnet der Bebauungsplan Nr. 1821 der Stadt Bremen spannende Möglichkeiten für einen Neubau. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. Zwei Vollgeschosse im vorderen und ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss im hinteren Bereich bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte.

Der gepflegte Garten im hinteren Teil des Grundstücks wird derzeit von den Mietern des bestehenden Wohnhauses genutzt und verleiht dem Areal zusätzlichen Charme.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein zukunftsweisendes Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Bremens zu entwickeln. Verwirklichen Sie Ihre Vision in Osterfeuerberg und schaffen Sie Wohnraum, der den Ansprüchen von heute gerecht wird!

- Wiederaufbau Wohnhaus in 1952
- EG: 2 Zimmer, Küche Bad
- OG/DG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC´s
- Keller
- ca. 30 Jahre alte Gastherme
- Nebengebäude mit Wohneinheit, Baujahr unbekannt, vermutliche Ende 1940er Jahre
- 2 Zimmer, offene Küche, Bad
- Gastherme
- 4 massive Garagen aus 1952/1957
- Lagerraum aus 1962
- 5 Fertiggaragen aus 1981

Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 0000-00-00

Die Erdgeschosswohnung im vorderen Wohnhaus ist seit 06/2013 für eine monatliche Kaltmiete von € 395,- vermietet. Die Obergeschosswohnung im vorderen Wohnhaus ist seit 12/2005 für eine monatliche Kaltmiete von € 730,- vermietet.

Die Wohnung im Nebengebäude ist seit 09/2007 für eine monatliche Kaltmiete von € 285,- vermietet.

9 Garagen, ein Stellplatz und ein Lagerraum sind für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 960,- vermietet.

Nach Rücksprache mit dem Verkäufer sind die Mieter prinzipiell zu einer Mietaufhebung unter Einhaltung entsprechender Firsten bereit - dieses müsste vor einem Verkauf schriftlich fixiert werden.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025 € 3.831,84.

Osterfeuerberg, ein charmantes Viertel im lebendigen Stadtteil Walle, liegt westlich der Bremer Innenstadt und vereint urbanes Flair mit gemütlichem Wohngefühl. Hier laden kleine, individuelle Geschäfte und das Walle-Center zum Bummeln ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bieten.

Die Wohngegend, geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern, zieht junge Familien und Studenten an, die die Nähe zur Innenstadt schätzen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen sind die Bremer City und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Osterfeuerberg bietet somit eine zentrale Lage mit familiärer Atmosphäre.