Familienidyll mit Vermietungspotenzial in Weyhe-Erichshof!

Am malerischen Rand von Weyhe-Erichshof präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m², das sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet.

Die linke Haushälfte beherbergt ein geräumiges Einfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde. Mit 5,5 Zimmern auf rund 206 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es eine hervorragende Grundlage für eine wachsende Familie. Die rechte Haushälfte, die 1987 und 1993 erweitert wurde, umfasst eine charmante Büroeinheit mit Pantryküche und Duschbad auf ca. 43 m² im Erdgeschoss sowie eine einladende 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit frei und bietet eine moderne Küche, ein helles Wannenbad und eine großzügige Dachterrasse auf dem Carportdach – ideal für zukünftige Mieter.

Die Büroeinheit wird demnächst frei, da der aktuelle Mieter den Mietvertrag nicht verlängern wird. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neu zu vermieten.

In der linken Haushälfte wurden in den 2000er Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine zeitlose Einbauküche, Parkettböden und moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung. Zukünftige Investitionen in die Heizungsanlage und Elektrik sollten jedoch eingeplant werden. Zudem sind aufgrund der Grundstücksteilung eine Brandschutzwand im Büro sowie die Anlage von Pkw-Stellplätzen erforderlich. Ein Marderbefall auf dem Dachboden wurde kürzlich festgestellt und sollte berücksichtigt werden.

Das Haus bietet eine großzügige Diele, die zu allen Räumen führt, darunter ein Gäste-WC, ein stilvolles Büro mit Gartenblick, eine Wohnküche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse. Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre und eine große Rasenfläche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Raum und ein gepflegtes Badezimmer aus den 1990er Jahren. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.

Der Vollkeller umfasst einen großen Flur, zwei Abstellräume, eine Waschküche und ein älteres Wannenbad. Der ehemalige Stahlöltank ist in einem separaten Raum untergebracht.

Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Objekt zur Eigennutzung mit der Möglichkeit Mieteinnahmen für die Finanzierung zu generieren. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses charmante Anwesen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher vorzustellen.

Wohnhaus ca. 139 m² + ca. 67 m² Keller:
- 5,5 Zimmer
- helle Einbauküche ca. aus den 2000er Jahren
- Wannenbad ca. aus den 1990er Jahren
- Gäste WC ca. aus den 1980er Jahren
- Abstellraum
- Parkettböden ca. aus 2003 bis 2008
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststoffisofenster ca. aus 2003
- älteres Holzfensterelement mit Isolierscheibe aus 2022
- Velux Dachflächenfenster ca. aus 2007
- teilweise elektrische Rollläden ca. aus 2022
- Haustür aus Holz mit 1-fach Verglasung
- gedielter und gedämmter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- Vollkeller mit Waschküche und Wannenbad, teilweise beheizt
- Sickergrube mit Hebepumpe im Keller
- Buderus Gasheizung aus 1991 mit 117 l Warmwasserspeicher
- 7.000 l Stahlöltank im Keller
- Dreh- und Kippsicherungen ohne FI
- Fahrrad- und Mülltonnenraum

Gewerbeeinheit im Anbau, ca. 43 m²:
- großer Büroraum mit Einbauschrank
- Pantryküche
- Duschbad aus 1987
- Vinylboden
- Strom- und Telefonanschlüsse im Boden
- Junkers Gasbrennwerttherme
- große Holz-Schaufensterfronten aus 1987
- 3-adrige Elektrik mit Kippsicherungen
- zwei Pkw-Stellplätze

Wohnung im Anbau, ca. 79 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse):
- 2,5 Zimmer
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Abseite als Abstellraum
- Laminat-, Teppich- und PVC- Boden
- Holztüren und -zargen
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Junkers Gasbrennwerttherme aus 2003
- gedielter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- asbesthaltige Giebelverkleidung
- ca. 50 m² Dachterrasse
- Doppelcarport
- Garage unter der Wohnung als Lager- und Heizungsraum

Baujahr: 1967
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-03-10
Endenergiebedarf: 294.30 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gewerbeeinheit ist seit 07/2021 bis 06/2026 fest für eine monatliche Kaltmiete von € 350,- vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025 € 757,32.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Der Ortsteil Erichshof liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Weyhe. Große Teile von Erichshof sind unbebaut und werden vor allem als Acker-, aber auch als Weideland genutzt. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Das Wohnhaus mit dem anhängenden kleinen Gewerbebetrieb befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an der Ortsgrenze zu Weyhe-Leeste.