Großzügig und modern mit eigenem Garten im KfW-Effizienzhaus 40+ EE

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang befindet sich im beliebten Stuhrer Ortsteil Varrel. Sie ist Teil einer modernen Stadtvilla mit sechs Wohnungen, welche im Jahr 2022 erbaut wurde.

Als Teil eines KfW-Effizienzhauses 40+ EE profitieren Sie von innovativer, energieeffizienter Ausstattung. Die Infrarot-Deckenheizungen schenken Ihnen behagliche Wärme, während der eigene Warmwasserspeicher stets für Komfort sorgt. Mit der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von günstigen Energiekosten und tragen gleichzeitig aktiv zum Umweltschutz bei. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein stets frisches Raumklima.

Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung bietet Ihnen eine flexible Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer warten darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot. Die Küchenanschlüsse sind im offenen Wohnbereich integriert, wo Sie Ihre Traumküche verwirklichen können. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem angrenzenden Gartenbereich viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet.

Genießen Sie den Luxus einer eigenen Auffahrt und großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Der Hof bietet zudem Platz für einen großen Holzschuppen – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Lage und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einzigartigen Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.

• Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche!)
• Tageslicht-Duschbad
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Vinylbodenbeläge und Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Infrarot-Deckenheizungen
• eigener Warmwasserspeicher je Wohnung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage (für Heizung und Warmwasser)
• Kabelfernsehen
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• eigene Auffahrt mit großer Parkfläche

Baujahr: 2022
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 0000-00-00
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie lediglich die Kosten für Ihren eigenen Haushalts-Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmieten mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus
- Bezug dieser Wohnung von maximal 4 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.