Baugrundstück mit Entwicklungspotential in guter Lage!

Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 850 m² befindet sich in einer zentralen Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße im Herzen von Delmenhorst.

Ein Teil des Grundstückes im vorderen Bereich ist derzeit noch mit einer nicht sanierungsfähigen und baufälligen Immobilie bebaut. An dieser Stelle könnte nach Abriss ein attraktiver Neubau entstehen.

Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich in Bezug auf Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksfläche harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Dies lässt somit eine vielfältige Nutzung zu.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gut vermietetes Lager- und Werkstattgebäude mit einer Fläche von ca. 172 m². Dieses Gebäude wurde 1995 um- und ausgebaut und ist bis zum 31.12.2029 sowie einer zusätzlichen Verlängerungsoption vermietet. Zum Mietobjekt gehören die offene Lagerfläche sowie die Parkfläche gemäß Lageplan.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Neubauprojekt an einem zentralen Standort zu errichten und gleichzeitig von den Mieteinnahmen eines bereits bestehenden zweiten Gebäudes zu profitieren. Besichtigen Sie diese begehrte Lage und prüfen Sie, ob sich Ihr neues Projekt hier perfekt verwirklichen lässt.

1. Nicht sanierungsfähige Abrissimmobilie!

2. Sanierte, vermietete Gewerbeimmobilie:
- ursprüngliches Baujahr unbekannt
- Um- und Ausbau in 1995
- 3 Ausstellungs- und Lagerräume
- 2 Archivräume
- 2 WC´s
- Fliesenböden
- Kunststoffisofenster aus 1996
- Wolf Wärmepumpe aus 2024
- Klimaanlage
- Satteldach mit asbestfreien Faserzementplatten in rot
- Flachdach mit Dachpappe
- Lagerfläche und Parkplatz im Außenbereich
- Garage mit asbesthaltigem Dach

Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 2035-04-10

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unsererseits über die Bebaubarkeit des Grundstücks unverbindlich sind und mit dem Bauamt abgeklärt werden müssen.

Die Gewerbeimmobilie ist seit 04/2021 bis 12/2029 für € 16.200,- netto p.a. vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, wonach sich die Miete ab 01/2027 auf € 16.800,- netto p.a. erhöht.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Das Eckgrundstück liegt in einer lebendigen und zentralen Lage von Delmenhorst, direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine dynamische und vielfältige Nachbarschaft schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Investoren macht.