Kleine Kapitalanlage in Weyhe-Erichshof!

Diese ansprechende Kapitalanlage umfasst eine charmante Büroeinheit im Erdgeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem noch zu vermessenden ca. 481 m² großen Grundstück am malerischen Rand von Weyhe-Erichshof.

Die Büroeinheit, die 1987 aus einer ehemaligen Doppelgarage entstanden ist, bietet auf ca. 43 m² eine praktische Pantryküche und ein Duschbad. Hinter der Büroeinheit befindet sich eine Garage, die als gemeinschaftlicher Lagerraum genutzt wird und die Heizungsanlage beherbergt.

Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und beherbergt eine gemütliche Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Diese ist mit einer einladenden Küche und einem hellen Wannenbad ausgestattet. Die dazugehörige Dachterrasse auf dem Carportdach bietet einen sonnigen Rückzugsort mit herrlicher Aussicht, ideal zum Grillen und Entspannen.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von € 10.800,-.

Bitte beachten Sie, dass im Zuge der Grundstücksteilung der Eingang der Büroeinheit von der Seite nach vorne verlegt und die Hintertür der Garage zugemauert werden muss.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihr Potenzial zur Wertsteigerung.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ca. 43 m²:
- großer Büroraum mit Einbauschrank
- Pantryküche
- Duschbad aus 1987
- Vinylboden
- Strom- und Telefonanschlüsse im Boden
- Junkers Gasbrennwerttherme
- große Holz-Schaufensterfronten aus 1987
- 3-adrige Elektrik mit Kippsicherungen
- zwei Pkw-Stellplätze

Wohnung im Dachgeschoss, ca. 79 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse):
- 2,5 Zimmer
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Abseite als Abstellraum
- Laminat-, Teppich- und PVC- Boden
- Holztüren und -zargen
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Junkers Gasbrennwerttherme aus 2003
- gedielter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- asbesthaltige Giebelverkleidung
- ca. 50 m² Dachterrasse
- Doppelcarport
- Garage unter der Wohnung als gemeinschaftlicher Lager- und Heizungsraum

Baujahr: 1967
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-03-10
Endenergiebedarf: 294.30 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gewerbeeinheit ist seit 07/2021 bis 06/2026 fest für eine monatliche Kaltmiete von € 350,- vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 01/2023 für eine monatliche Kaltmiete von € 550,- vermietet. Die Mieter haben zum 01.09.2025 gekündigt.
Bisher hat keine Mieterhöhung stattgefunden. Die Jahresmiete beträgt: 10.800,- €

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Der Ortsteil Erichshof liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Weyhe. Große Teile von Erichshof sind unbebaut und werden vor allem als Acker-, aber auch als Weideland genutzt. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an der Ortsgrenze zu Weyhe-Leeste.