Charmantes Schwedenhaus in Brinkum – Nachhaltiges Wohnen mit Komfort

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in diesem charmanten Schwedenhaus in Brinkum! Ideal für alle, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, moderne Technologie legen und dies in Verbindung mit dem Charme und der Gemütlichkeit eines Holzhauses!

Diese überaus einladend wirkende Immobilie, erbaut im Jahr 2008 von der renommierten Firma Ellerbeck, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 637 m² am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es viereinhalb Zimmer, die sich bei Bedarf leicht in fünf verwandeln lassen.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
Ein wassergeführter Holzofen unterstützt die Warmwasserbereitung neben der Heizung und der Solarthermie. Eine Photovoltaikanlage und ein Balkonkraftwerk sorgen für umweltfreundlichen Strom, der sowohl für den Eigenverbrauch genutzt als auch ins Netz eingespeist wird – mit garantierter Einspeisevergütung bis 2030. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft, während die zentrale Staubsaugeranlage den Haushalt erleichtert. Auch das integrierte Smart-Home-System bietet höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten dieses attraktiven Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die stilvolle Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, bietet reichlich Raum für kulinarische Abenteuer mit Freunden oder der Familie.

Der Wohnbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen traumhaften Blick ins Grüne gewähren. Der angrenzende Essbereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende im Kreise Ihrer Lieben.

Ein vielseitig nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein kompaktes Duschbad mit luxuriöser Dampfdusche stehen ebenfalls zur Verfügung. Dies ermöglicht im Alter das ebenerdige Wohnen.

Am Ende des Flurs befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, der neben einem Waschmaschinenanschluss viel Stauraum bietet und über einen praktischen Nebeneingang verfügt. Von hier gelangen Sie in den Technikraum, der die Hausanschlüsse, die Heizung mit Warmwasserspeicher und die Haustechnik beherbergt.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiger, offener Raum erwartet. Mit minimalem Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer abtrennen.




Ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein gemütliches Kinder-/Bürozimmer stehen auf der Etage zur Verfügung. Zwischen den beiden befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der derzeit vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Bei Bedarf kann der Zugang vom Kinder-/Bürozimmer aus wiederhergestellt werden. Ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt das Raumangebot.

Im Garten laden zwei Terrassen, je nach Sonnenstand, zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Bauerngarten mit Rasenflächen und Beeten bietet einen idyllischen Rückzugsort. An der Längsseite des Grundstücks sorgt ein Regenrückhaltebecken für einen unverbauten Blick ins Grüne.

Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit und wartet darauf, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wenn Sie die Lage genau so schön finden wie wir – auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

- Stern-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, Gasherd mit Wokplatte
- Dampf-Duschbad im EG
- modernes Vollbad im Dachgeschoss
- Fertigparkett-, Fliesen-, Korkböden
- Vollholztüren im Landhausstil
- weiße Holzfenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Giersch Gasbrennwerttherme aus 2008
- Fußbodenheizung
- wassergeführter Holzofen aus 2008
- 1.000 l Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren für die Warmwassererwärmung
- Photovoltaikanlage mit 2,16 kWp aus 2010, Einspeisevergütung bis 2023
- VESKA Solaranlage/Balkonkraftwerk mit 600 Watt aus 2024 für den eigenen Stromverbrauch
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Crestron Smarthome Anlage aus 2008
- zentrale Staubsaugeranlage aus 2008
- gedielter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe, Dämmung in der Dachgeschossdecke
- rotes Betonpfannendach
- Holzwände- und decken
- teilüberdachte süd/west Terrasse
- nord/west Terrasse
- Holzschuppen

Baujahr: 2008
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2035-06-02
Energieverbrauchskennwert: 25.55
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Solar

Seit 2010 ist die Photovoltaikanlage in Betrieb und garantiert Ihnen eine Einspeisevergütung von 0,39 € pro kWh bis zum 31. Dezember 2030. Mit einer Anlagenleistung von 2,16 kWp bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Energieerzeugung.
Darüber hinaus wurde 2024 ein Balkonkraftwerk mit einer Anlagenleistung von 600 Watt installiert, der Strom steht zum Eigenverbrauch zur Verfügung. Ein Speicher ist nicht vorhanden.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 371,24 laut Bescheid aus 2025.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt-Brinkum.