Barrierefreie Gartenwohnung im KfW-Effizienzhaus 40+ EE in Varrel!

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang liegt idyllisch am Rande von Stuhr-Varrel, in einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2022. Die Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine umweltfreundliche Lebensweise.

Als Teil eines KfW-Effizienzhauses 40+ EE ist die Wohnung mit fortschrittlicher, energieeffizienter Technik ausgestattet. Die Infrarot-Deckenheizungen sorgen für wohlige Wärme, während ein eigener Warmwasserspeicher für Ihre Bedürfnisse bereitsteht. Der benötigte Strom wird nachhaltig durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt, was Ihnen nicht nur langfristig niedrige Heizkosten beschert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert zudem stets frische Luft in Ihrem Zuhause.

Der barrierefreie Zugang führt Sie in eine durchdacht gestaltete Wohnung mit einer individuellen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen, während das großzügige Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Sie gerne gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernehmen können. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem angrenzenden Gartenbereich viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

• Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbad
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Vinylbodenbeläge und Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Infrarot-Deckenheizungen
• eigener Warmwasserspeicher
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanalge (für Heizung und Warmwasser)
• Kabelfernsehen
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• 1 Pkw-Stellplatz

Baujahr: 2022
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 0000-00-00
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Elektro

In der Kaltmiete sind die Stromkosten für Heizung und Warmwasser pauschal mit einem maximalen Verbrauch von 15 kWh je m² und Jahr schon enthalten. Ein Mehrverbrauch wird separat berechnet. Für die Verbrauchserfassung sind separate Zähler installiert.

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie lediglich die Kosten für Ihren eigenen Haushalts-Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmieten mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.