Leben im KfW-40 Effizienzhaus: Hochwertig, barrierefrei mit Einbauküche!

In absolut zentraler Lage von Harpstedt ist erst 2020 ein modernes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen entstanden.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung der neuen Energieeinsparverordnung und dem KfW 40 Haus-Standard erbaut. Die effiziente Wärmepumpenheizung, welche über Erdwärme betrieben wird, sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung, der dreifachen Wärmeschutzverglasung und der zentralen Lüftungsanlage für niedrige Verbrauchswerte. Auch beim Thema Schallschutz sind wir aufgrund des KfW 40-Standards auf dem aktuellen technischen Stand.

Der Personenaufzug im Haus, die Barrierefreiheit der Wohnungen und die Supermärkte in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle machen diese Immobilie auch für Menschen mit Handicap äußerst attraktiv.

Diese optimal geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zur hinteren Hausseite gelegen. Sie erreichen die Wohnung bequem über das helle Treppenhaus. Vom Flur der Wohnung, welcher mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen versehen wird, sind sämtliche Räume separat zu begehen.
Ideal aufgeteilt, befindet sich das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Regendusche, vorgemauerten Ablagen und einem Handtuchheizkörper direkt zwischen den beiden Schlafräumen, welche sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren lassen. Die beiden Zimmer werden ebenso wie der Wohn- und Schlafbereich mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit fast 20 m² großzügig bemessen und bietet Ihnen die Möglichkeit neben dem großen Ehebett auch einen 4m-Kleiderschrank und eine Kommode zu stellen. Ein Fernsehanschluss ist in diesem Raum selbstverständlich auch vorhanden. Elektrische Rollläden (mit Schaltung an der Tür) sorgen für einen ruhigen, erholsamen Schlaf. Durchdacht platzierte dreifach verglaste Fenster, die partiell bodentief angeordnet sind, sorgen für viel Helligkeit in der Wohnung.
Eine schöne Flügeltür führt Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches zur Küche hin offen gestaltet ist. Durch den L-Schnitt des Raumes und den fest gemauerten Raumteiler lassen sich die einzelnen Bereiche optisch gut voneinander trennen. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom Schlafzimmer, auf die schöne, ca. 18m² große Terrasse. Durch die Ausrichtung geschützt vor der Mittagshitze können Sie hier die Morgen- und die Abendsonne genießen.

Die Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug und einer modernen LED-Beleuchtung versehen.
Zudem befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, in dem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner untergestellt werden können.
Auch für Ihren Pkw ist gesorgt, ein Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Sie haben ein Elektroauto? Kein Problem, eine Wallbox kann in Eigenleistung angebracht werden.

Zusätzlich wurde ein Abstellraum im Außenbereich errichtet, in dem Ihre Fahrräder und auch Ihre Mülltonnen abgestellt werden können.

Sie sind auf der Suche nach einer schicken Wohnung in Harpstedt? Gerne stehen wir nach Download des Exposés für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

- barrierefrei
- Personenaufzug
- hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug und LED-Beleuchtung)
- Vinyl in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fliesen in Hauswirtschaftsraum, Küche und Bad
- hell gefliestes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, vorgemauerten Ablagen, 1,80m Handtuchheizkörper, Regendusche, Spiegel und Beleuchtung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- große Terrasse
- separater Abstellraum im Nebengebäude
- Gegensprechanlage
- Erdwärme über Wärmepumpenheizung
- zentrale Lüftungsanlage
- weiße Kunststofffenster 3fach-verglast
- elektrische Rollläden
- Telekom- und Kabelanschluss
- High-Speed-Internet möglich
- PKW-Stellplatz beleuchtet, im Mietpreis enthalten
- Wallbox kann in Eigenleistung angebracht werden

Baujahr: 2020
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2031-09-26
Endenergiebedarf: 7.70 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Erdwaerme

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Regelmäßige Treppenhaus- und Fensterreinigung, Hausmeisterdienste, eigene Mülltonnen, regelmäßige Pflege der Außenanlage und des Parkplatzes etc. sind selbstverständlich in den Nebenkosten enthalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 fertiggestellt, das im Energieausweis dargestellte Baujahr 2018 entspricht also nicht dem Fertigstellungsjahr.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder nachweisbares Vermögen
- vorzugsweise zwei Personen ab 50 Jahren
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!


SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Der Flecken Harpstedt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg, südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen gelegen. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Harpstedt im Zentrum des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die A1 Richtung Bremen/Osnabrück ist in wenigen Autominuten erreicht.
Die kleine Ortschaft hat einiges zu bieten. Neben mehreren Geschäften des Einzelhandels sind auch Frisöre, Apotheken und Ärzte, Banken und Behörden hier ansässig. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Das Rosenfreibad Harpstedt und die Minigolfanlage sind überregional bekannt. Sämtliche Vereine vom Fußball über Handball bis zur Freiwilligen Feuerwehr sind ortsansässig und auch im Bereich Gastronomie ist eine große Vielfalt vorhanden.
Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Bushaltestelle und auch eines der Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Harpstedter Zentrums.