Perfekte Lage unweit des Tabakquartiers - Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Die ideale Lage für alle, die es ruhig haben und doch mitten in Bremen bleiben wollen! Hier fehlt es an nichts.

Über ca. 73 m² erstreckt sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, denn die Nachfrage nach Wohnraum ist hier bekanntlich besonders groß.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein länglicher Flur in L-Form, der Sie in alle Räume der Wohnung führt. Dieser beinhaltet einen weißen Einbauschrank, welcher wunderbar als Garderobe genutzt werden kann.

Das kleinere Zimmer liegt direkt am Anfang des Flurs und eignet sich daher wunderbar als Gästezimmer oder auch Büro.

Dem Flur weiter folgend, erreichen Sie als Nächstes die separate Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet und bietet noch genügend Platz für einen Frühstückstisch. Die Schiebetür ermöglicht platzsparenden Zugang.

Im hinteren Bereich der Wohnung ist das Schlafzimmer, in dem sich durch den rechteckigen Schnitt ideal sowohl Schrankwand als auch Bett stellen lassen.

Das Badezimmer wurde erst 2018 komplett modernisiert und stellt somit eines der Highlights der Wohnung dar. Dunkle Bodenfliesen bilden einen schicken Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Die Dusche ist ebenerdig und besonders großzügig gestaltet, zudem ist das Bad mit einem Fenster ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Angebot ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Am Ende des Flures begehen Sie das Wohnzimmer. Dieses ist mit über 26 m² besonders großzügig und bietet damit genügend Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich, in dem Sie Ihre Wohnlandschaft wunderbar stellen können. Die Loggia ist ebenfalls von hier aus begehbar, diese ist mit einer Markise ausgestattet und zusätzlich zu den bereits vorhandenen halbhohen Glaselementen gibt es zur linken Seite auch noch einen ausziehbaren Windschutz. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

Diese Wohnung in schöner Lage von Woltmershausen ist genau das, was Sie suchen? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

- Einbauküche in Holzoptik Buche aus 2002 mit AEG E-Geräten
- E-Herd aus 2011
- Teppichboden auf dem Flur und in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- modernes Bad aus 2018 mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Loggia mit Markise und seitlichem Windschutz
- weiße Holztüren und Zargen
- weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung aus 2022
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockner
- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1994
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-02-05
Energieverbrauchskennwert: 72.80
Klasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 246,00, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 62,33.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von € 375,00 jährlich laut Bescheid 2025.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 € 38.772,17 betragen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft liegt nicht weit entfernt und bildet die Landspitze zwischen der Weser und dem Neustädter Hafen.

Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden.

Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt.

Das Objekt befindet sich zwar unweit des Tabakquartiers, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt, dennoch ist es an einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in grüner Umgebung gelegen.