Helle Maisonette mit Einbauküche und zwei Bädern!

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in Stuhr-Heiligenrode. Die aktuelle Mieterin zieht zum 01.12. aus, daher besteht sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung als auch der Neuvermietung.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit genügend Platz für eine schicke Garderobe – von dieser geht es geradewegs in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich elegant in das Wohnzimmer ein und lässt mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Weinhalter keinerlei Wünsche offen.
Vom Wohn- und ebenso Essbereich betreten Sie den großzügigen Balkon, wobei die bodentiefen Fenster gleichzeitig viel Helligkeit in das Zimmer bringen. Zwei Markisen sorgen im Sommer für die nötige Beschattung.

Von der Diele aus ist zudem eines der beiden vorhandenen Duschbädern zu erreichen. Es verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und ist hell und zeitlos gefliest.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wobei der Platz unter der Treppe als praktische Abstellfläche dient. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und das zweite Duschbad mit Velux-Fenster. Der Teppichboden in hellbeige kombiniert mit den Dachschrägen verleiht dieser Etage ein gemütliches Ambiente. Durch die zwei Ebenen sind der private Bereich der Wohnung und der für Ihren Besuch wunderbar voneinander getrennt.

Die gesamten Kunststofffenster in der Wohnung sind 2-Fach-verglast und mit hochwertigen, weißen Plissees ausgestattet worden.

Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der separate Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen – ebenfalls im Keller – ein Fahrradraum mit praktischem Außenzugang zur Verfügung.

Für Ihr Auto ist ein Stellplatz vor dem Haus vorgesehen.

Sie haben Interesse an dieser schicken Maisonette-Wohnung in toller Lage? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Laminat
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- hell gefliestes, innenliegendes Duschbad im 1. OG
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum unter der Treppe
- geflieste, großzügige Eingangsdiele
- Teppich im 2. OG
- hell gefliestes Duschbad mit Velux-Fenster im 2. OG
- Süd-Balkon mit zwei Markisen
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- Holztüren und -zargen
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Außenzugang
- PKW-Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen

Baujahr: 2000
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2027-03-03
Energieverbrauchskennwert: 56.00
Klasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 284,00 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 65,80 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von 160,52 € jährlich, laut Bescheid 2025, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 17.460,52 € betragen.

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Idyllisch und ländlich – so kann man den Groß-Mackenstedt/Heiligenrode, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.

Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen – hier sind Sie gut versorgt.

Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.

Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in einer ruhigen 30er-Zone steht.