Gut vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Brinkum!

Hier wartet eine gut vermietete Anlagemöglichkeit auf Sie! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuhr-Brinkum befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.

Ein kompakter Wohnungsflur empfängt Sie und hält noch genügend Platz für eine Garderobe bereit.

Hiervon abgehend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches genügend Platz für die Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Den gemütlichen Balkon begehen Sie ebenfalls von hier, wie auch die separate Küche. Diese ist bereits mit schlichten Einbauten versehen und könnte ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Wohnungsflur. Dieses ist mit einer platzsparenden Dusche versehen. Nachträglich wurde hier ein Waschmaschinenanschluss angebracht, sofern man nicht die gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller nutzen möchte.

Das Schlafzimmer befindet sich zur linken Flurseite und bietet durch den rechteckigen Schnitt genügend Platz für Ihr Bett und eine große Schrankwand.

Aber das ist noch nicht alles, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in dem großen gemeinschaftlichen Fahrradkeller findet das Fahrrad seinen Platz. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen.

Rundum alles, was man braucht und eine gute erste Anlagemöglichkeit mit 5,5% Rendite.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

- schlichte Einbauküche mit E-Geräten
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- innenliegendes Duschbad
- Fenster aus 2011
- Balkon mit neuer Beschichtung
- Holztüren und -zargen
- Kippsicherungen
- Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwassererwärmung
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- separater Kellerraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen
- Außenstellplatz

Baujahr: 1984
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2027-11-02
Energieverbrauchskennwert: 115.00
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 218,44, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 43,10 bereits enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.000,00.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 45.915,51 betragen.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in rückwärtiger Bebauung.