Fünf Stufen in die eigene Wohnung – großzügige Hochparterre in Brinkum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Hochparterre-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet ein komfortables und stilvolles Ambiente für Paare oder kleine Familien.

Betreten Sie den großzügigen Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in alle Räume führt.

Vom Flur begehen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinem offenen Schnitt und der einladenden Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Ruhe genießen.

Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Sie ist so konzipiert, dass Sie alle Ihre Kochutensilien bequem unterbringen können. Die E-Geräte der Marke Bosch wurden vor Kurzem erst neu angeschafft. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das dritte Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen als Büro, Kinderzimmer oder auch als Ankleide nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster und den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Staubsauger und Vorräte.

Der eigene Kellerraum ermöglicht Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgt für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder, ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.

Erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung, lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

- schlichte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten von Bosch
- Teppich in allen Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- Wannenbad aus dem Baujahr mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Gäste-WC
- Loggia
- weiße Holztüren und Stahlzargen
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast aus 2005
- Abstellraum in der Wohnung
- Kippsicherungen mit FI
- Ölzentralheizung mit Warmwasser aus ca. 2020
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftliche Rasenfläche
- Außenstellplatz

Baujahr: 1973
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-06-06
Energieverbrauchskennwert: 139.00
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 497,74 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 115,75 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von 165,88 € jährlich, laut Bescheid 2025, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 35.707,28 € betragen.



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Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.