Barrierefrei wohnen oder für die Familie in Varrel!

>>> Käuferprovisionsfreie, komplett renovierte Erdgeschosswohnung in Varrel <<<

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde in diesem Jahr umfassend renoviert und in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, die nun bereit für einen neuen Bewohner sind.

Mit rund 114 m², verteilt auf fünf Zimmer bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz für die Familie oder auch einen seniorengerechten Umstieg aus dem eigenen Haus.

Vom gemeinschaftlichen, sehr hellen Hauseingang aus begehen Sie die Erdgeschosswohnung, in der Sie ein großzügiger Flur empfängt. Von diesem erreichen Sie alle Räume der Wohnung, links beginnend mit dem Büro oder auch Gästezimmer, von hier aus führt noch eine weitere Tür zum Gäste-WC, welches einen tollen Pluspunkt dieser Wohnung darstellt. Der Raum hat zudem auch einen eigenen Terrassenzugang.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet mit über 35 m² das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz, um die Wohnlandschaft, aber auch den Esstisch zu stellen. Die Terrasse kann mit ebenfalls über 30 m² flexibel von Ihnen gestaltet werden und erweitert im Sommer das Wohnzimmer. Ein eigener Gartenbereich rechts von der Terrasse kann ebenfalls von Ihnen gestaltet werden.

Das Schlafzimmer lässt sich durch den rechteckigen Schnitt gut möblieren. Alle Zimmer sind mit neuen Fenstern und einem neuen Vinylbodenbelag versehen und können so direkt ohne Aufwand bezogen werden.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert, dieses ist nun mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, sodass die Wohnung möglichst wenig Barrieren beinhaltet. Großformatige Fliesen in Steinoptik runden das Angebot mit modernem Design ab.

Zwei weitere, gleich große Zimmer können ganz flexibel von Ihnen genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, durch den nahezu quadratischen Schnitt stehen Ihnen in der Möblierung alle Türen offen.

Von der Wohnung aus, aber auch von außen haben Sie Zugang zum Keller. Hier gehört ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, sowie ein weiterer kleinerer Raum inklusive des Waschmaschinenanschlusses zur Wohnung und kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Ein Stellplatz wurde in der neu erstellten Teilungserklärung direkt mit eingezeichnet und kann bei Bedarf im Nachgang von Ihnen realisiert werden.

Sie möchten genügend Platz für die Familie oder eine seniorengerechte Wohnung? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

- Raufaser frisch weiß gestrichen
- Vinylboden in allen Zimmern aus 2026
- komplett saniertes barrierefreies Duschbad
- separates Gäste-WC
- weiße Holztüren und -zargen im Landhausstil aus 2026
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast aus 2026
- Hauseingangstür aus 2026
- Rollläden in der gesamten Wohnung, Wohnzimmerelement elektrisch
- überwiegend neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- große Terrasse mit Südausrichtung
- Ölzentralheizung aus 2006
- Warmwasser über Heizung
- zwei separate Kellerräume
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Betondachpfannen
- gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- ein Außenstellplatz ist eingezeichnet, kann selbst bei Bedarf realisiert werden

Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,30 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufgrund der neu erstellten Teilung des Objekts beruhen die monatlichen Nebenkosten auf einer Schätzung, die Heizkosten variieren verbrauchsabhängig. Ein gemeinsames Hausgeld für das Gemeinschaftseigentum kann gemeinsam mit dem Käufer der Obergeschosswohnung beschlossen werden. Dazu rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer, welche für die Wohnung noch neu berechnet wird.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuhr-Varrel.