Jetzt einziehen – renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Varrel!

>>> provisionsfrei für den Käufer - umfassend renovierte Obergeschosswohnung in Varrel <<<

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde in diesem Jahr umfassend renoviert und in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, die nun bereit für einen neuen Bewohner sind.

Über das gemeinsame helle Treppenhaus mit neuer Fensterfront erreichen Sie über die Treppe die Wohnungseingangstür. Beim Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Balkon ist ein toller Pluspunkt. Der Balkon bietet eine angenehme Tiefe und damit ausreichend Platz für Sitzmöbel. Die Küche ist zwar in das Wohnzimmer integriert, dennoch durch die L-Form des Raumes etwas räumlich getrennt. Die Anschlüsse sind gelegt und können je nach Auswahl Ihrer Traumküche flexibel verbaut werden.

Nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in den drei weiteren Zimmern wurde neuer Laminatboden in Holzoptik verlegt, sowie auch in der gesamten Wohnung neue Fenster und Zimmertüren verbaut.

Das Schlafzimmer lässt sich durch den rechteckigen Schnitt gut möblieren und die kleine Schräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, bei der man gerne einschläft!

Die beiden übrigen Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Durch die großen Gauben über beide Hausseiten lassen sich beide Räume trotz Dachgeschoss sehr gut nutzen. Das planmäßige Kinderzimmer bietet sogar einen eigenen Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, neuem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorgesehen. Hier wurde ein neuer, feuchtraum-geeigneter Vinylboden verlegt.

Ergänzend gehören sowohl zwei eigene Kellerräume zur Wohnung, die wertvolle Abstellfläche bieten, als auch der Spitzboden, der von der Wohnung aus begehbar ist. Dieser hält über die gesamte Hausbreite weiteren Stauraum bereit. Der Keller kann über einen Außenzugang betreten werden.

Ein Stellplatz wurde in der neu erstellten Teilungserklärung direkt mit eingezeichnet und kann bei Bedarf im Nachgang von Ihnen realisiert werden.

Sie möchten genügend Platz für die Familie? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an, und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

- Raufaser frisch weiß gestrichen
- Laminatboden in allen Zimmern aus 2026
- Vinylboden im Bad aus 2026
- Wannenbad teilweise modernisiert
- weiße Holztüren und -zargen im Landhausstil aus 2026
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast aus 2026
- Hauseingangstür aus 2026
- Rollläden in der gesamten Wohnung, Wohnzimmerelement elektrisch
- überwiegend neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großer Balkon mit Südausrichtung
- Ölzentralheizung aus 2006
- Warmwasser über Heizung
- zwei separate Kellerräume
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Betondachpfannen
- gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- ein Außenstellplatz ist eingezeichnet, kann selbst bei Bedarf realisiert werden

Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,30 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufgrund der neu erstellten Teilung des Objekts beruhen die monatlichen Nebenkosten auf einer Schätzung, die Heizkosten variieren verbrauchsabhängig. Ein gemeinsames Hausgeld für das Gemeinschaftseigentum kann gemeinsam mit dem Käufer der Obergeschosswohnung beschlossen werden. Dazu rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer, welche für die Wohnung noch neu berechnet wird.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland-Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuhr-Varrel.