4-Zimmer-Wohnung in Stuhr-Varrel mit Dachterrasse!

Diese Obergeschosswohnung wartet auf eine neue Familie! In sehr beliebter Lage von Varrel erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 über rund 98 m² Wohnfläche.

Über den gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus und oben angekommen, hinter einem kleinen Platz für Schuhe und Jacken, die Wohnungstür. Der Flur in L-Form führt Sie in die verschiedenen Räume.

Zur linken Seite beginnend mit einer großzügig geschnittenen Küche, welche bereits mit einer Einbauküche inklusive aller E-Geräte ausgestattet ist. Die lange Küchenzeile bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, trotzdem lässt sich hier noch ein großer Esstisch für die Familie stellen.

An die Küche angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, sodass man die Räume bei Interesse auch mit wenig Aufwand miteinander verbinden und zu einer offenen Küche umgestalten kann. Das Wohnzimmer bietet mit über 24 m² genügend Möglichkeiten, die große Wohnlandschaft zu stellen. Die kleine Schräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Beide Räume bieten Zugang zur Dachterrasse, die mit Sicherheit eines der Highlights dieser Wohnung darstellt. Auf rund 28 m² können Sie grillen, sich sonnen oder Gemüsebeete anlegen, so viel Sie möchten, Platz genug ist auf jeden Fall vorhanden.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie das kleinere Zimmer, welches sich durch den rechteckigen Schnitt gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Flurseite gelegen. Dieses ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen schlicht gehalten und sowohl mit einer Wanne, als auch eine Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Licht und Luft.

Am Ende des Flurs folgt ein exklusives Extra dieser Wohnung: Das aktuelle Schlafzimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer, denn es befindet sich als Durchgangszimmer direkt vor dem ursprünglich geplanten Schlafzimmer. Dieses wurde bisher noch gar nicht genutzt und kann mit ein paar kleinen Handgriffen vollständig ausgebaut werden.

Der Spitzboden ist direkt vom Wohnungsflur über die Einschubtreppe begehbar und bietet ausreichend Stauraum, für alles, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Gegenüber von der Wohnungseingangstür ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum gelegen. Hier ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen und auch noch ausreichend Platz für einen Trockner oder Gefrierschrank.

Ein Außenstellplatz ist für die Wohnung in der Teilungserklärung eingezeichnet, dieser wurde aber bisher nicht benötigt und daher als Blumenbeet genutzt.

Sie suchen nach einer großzügigen Eigentumswohnung in Stuhr-Varrel? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

- schlichte Einbauküche mit E-Geräten
- Vollbad mit Fliesen und Fenster
- Teppich in allen Zimmern, Flur und Küche
- Holztüren und Zargen
- 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
- große sonnige Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Spitzboden zu Abstellzwecken
- Außenstellplatz zugeordnet, aktuell als Beet umfunktioniert
- Gasetagenheizung aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung
- weiße Putzfassade
- Betondachpfannen
- gemeinsamer Eingangsbereich mit der Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,20 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Nebenkosten rechnen die beiden Wohnungen im Haus aktuell komplett separat mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025 198,88 €.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland-Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.