Traum-Erdgeschoss in Varrel – Wohnung zum Wohlfühlen!

Diese geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2004 komplett sanierten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stuhr-Varrel. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen, hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet und wird seit 2024 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Vom langen Flur der Wohnung, der durch eingebaute Strahler optimal beleuchtet ist, sind sämtliche Räume der Wohnung zu begehen.

Die Küche ist optisch durch einen Tresen in Koch- und Essbereich geteilt, der sich aus der Verbindung zweier ehemaliger Räume ergibt. Ein heller dezenter Fliesenspiegel passt sich optimal an die Einbauküche an, welche bei Interesse vom Vormieter übernommen werden kann. Beim Kochen können Sie von hier aus den Blick in Ihren Garten genießen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Im Wohnzimmer sorgen die bodentiefen Fenster für viel Helligkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Viel Platz bietet im Wohnzimmer genügend Stellmöglichkeiten für Wohnlandschaft und Esstisch.

Das Hauptschlafzimmer ist rechteckig geschnitten und damit optimal zu möblieren. Ein weiteres kleineres Zimmer befindet sich direkt nebenan und eignet sich wunderbar als Ankleidezimmer.

Das Badezimmer ist hell gefliest, wurde nachträglich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die barrierefreies Wohnen ermöglicht, und verfügt über ein Fenster für Licht und Luft.

Ein viertes Zimmer wurde, wie auch die Küche, aus zwei ehemaligen Zimmern verbunden und eignet sich daher wunderbar als Büro mit zwei etwas separat abgegrenzten Homeoffice-Arbeitsplätzen.

Der zur Wohnung gehörende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen eine schöne Möglichkeit, im Grünen zu sitzen.

Ihr Auto findet seinen Platz unter dem Carport vor dem Haus, ihr Fahrrad im angrenzenden Außenabstellraum. Für ein weiteres Auto kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden.

Rundum, eine tolle Wohnung, in der sich Jung und Alt wohlfühlen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

- Einbauküche mit E-Geräten kann vom Vormieter übernommen werden
- hell gefliestes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Raufaser frisch weiß gestrichen
- moderner Designbelag in der gesamten Wohnung
- weiße Türen und Zargen
- weiße Holzfenster aus 2004
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024
- Süd-West Terrasse
- Garten
- SAT-Schüssel
- Carport mit Abstellraum
- zusätzlicher Außenstellplatz möglich

Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 103,50 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Strom

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Ein Haustier nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto – Sie sind überall schnell hin und wohnen trotzdem mitten in Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland-Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich Anwohnerverkehr.