Energieeffiziente Neubauwohnungen in zentraler Lage von Moordeich



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ObjektnummerM123078
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartmiete
Objekttyp Etagenwohnung
Objektart Wohnung
PLZ28816
OrtStuhr
Regionaler Zusatz Stuhr-Altstuhr/ Moordeich
Baujahr2023
Wohnfläche (ca.)82m²
Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Solar
Heizungsartfussboden
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonJa
Unterkellert Ja
Küche Offen
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesTiefgarage
Aufzug1
Kaltmiete1030 €
Kaution2.060,00 €
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Mieter!
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Mitten in Moordeich entsteht derzeit dieses architektonisch anspruchsvoll geplante Neubauprojekt, mit 20 individuellen Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die Bauarbeiten schreiten voran, sodass die Wohnungen voraussichtlich zum 01. Juli 2024 bezugsfertig sind!

Dieses Projekt bietet seinen zukünftigen Bewohnern mit einer hochwertigen Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort – hier bleiben keine Wünsche offen! Auch die Lage spricht für sich – das Haus befindet sich in zentralster Lage, nicht weit entfernt von relevanten Einrichtungen der Nahversorgung sowie der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle, ideal für Pendler!

Die KfW-Effizienzhäuser 40 EE werden in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Haustechnik ausgeführt. Zur Ausführung kommen eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung: Der dafür benötigte Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage generiert. Dadurch profitieren alle Mieter von langfristig niedrigen Heizkosten und gleichzeitig wird die Umwelt geschont!

Innerhalb der Wohnungen sorgt eine zentrale Lüftungsanlage für eine automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume. Sämtliche Fensterelemente sind mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen überzeugt auf Anhieb:
Es stehen Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen mit Größen von ca. 74 m² bis 123 m² zur Auswahl. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss über den hausinternen Fahrstuhl allesamt barrierefrei erreichbar.

Ausgestattet werden die Wohnungen mit einem einheitlichen Vinylboden in Holzoptik sowie glatten Vliestapeten mit weißem Anstrich versehen. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit geschmackvollen Duschbädern mit großen Duschen samt Glasabtrennungen und Handtuchheizkörpern, einem Abstellraum (innerhalb der Wohnungen oder im Dachgeschoss) sowie großen Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich geplant worden.
Eine moderne Einbauküche, mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet, ist hier bereits im Mietpreis enthalten!

Tiergaragenstellplätze mit Anschlussvorbereitung für Wallboxen können für jeweils € 60,- zusätzlich angemietet werden.

AUSSTATTUNG


• KfW-Effizienzhaus 40 EE
• Fahrstuhl
• Wohnbereiche mit offener Küche
• hochwertige Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten
• moderne Duschbäder mit grauen Fliesen
• Design-Vinylfußboden in Holzoptik
• Vliestapete weiß gestrichen
• Abstellräume
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Lüftungsanlage
• Photovoltaikanlage
• Koaktial- und Netzwerkkabel
• Süd-Terrassen/Balkone
• Fahrradkellerraum
• Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für Wallbox möglich für je € 60,-

SONSTIGES


Haus B
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 87 m² | Nettokaltmiete: € 1.085,-
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 82 m² | Nettokaltmiete: € 1.020,-
Wohnung 3: vermietet
Wohnung 4: vermietet
1. Obergeschoss:
Wohnung 5: vermietet
Wohnung 6: 3 Zimmer | ca. 92 m² | Nettokaltmiete: € 1.150,-
Wohnung 7: reserviert
Wohnung 8: 2 Zimmer | ca. 84 m² | Nettokaltmiete: € 1.050,-
Dachgeschoss
Wohnung 9: vermietet
Wohnung 10: 3 Zimmer | ca. 111 m² | Nettokaltmiete: € 1.385,-

Haus A
Erdgeschoss:
Wohnung 11: vermietet
Wohnung 12: 2 Zimmer | ca. 84 m² | Nettokaltmiete: € 1.050,-
Wohnung 13: vermietet
Wohnung 14: 2 Zimmer | ca. 76 m² | Nettokaltmiete: € 945,-
1. Obergeschoss:
Wohnung 15: 3 Zimmer | ca. 93 m² | Nettokaltmiete: € 1.165,-
Wohnung 16: 3 Zimmer | ca. 91 m² | Nettokaltmiete: € 1.140,-
Wohnung 17: reserviert
Wohnung 18: 3 Zimmer | ca. 82 m² | Nettokaltmiete: € 1.030,-
Dachgeschoss
Wohnung 19: vermietet
Wohnung 20: 3 Zimmer | ca. 117 m² | Nettokaltmiete: € 1.465,-

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz je € 60,-

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Kündigungsausschluss für 2 Jahre
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache
- Staffelmieten mit 4 % Erhöhung im 2-Jahres-Rhytmus

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

LAGE


Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Bremen. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Gehminuten sind eine Apotheke, Zahnarzt, Friseur, SB-Bankfilialen sowie ein Supermarkt zu erreichen. Auch die zukünftige Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Restaurants und Sportvereine – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Laura Schierholz
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 95700814 Fax:

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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