Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial

Sie wünschen sich ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, einem weitläufigen Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und verfügt über eine Teilunterkellerung. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuell gestalteter Grundriss mit großzügigen Räumen, guten Lichtverhältnissen und einer funktionalen Aufteilung. Ein besonderes Plus: Das bereits über eine Holztreppe erschlossene Dachgeschoss ermöglicht zusätzliches Ausbaupotenzial und damit, weiteren Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Der gepflegte Vorgarten führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erschließt ein heller, gefliester Flur die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und ist optisch vom angrenzenden Essbereich separiert. Drei große Fenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das unmittelbar angrenzende Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad vervollständigt die Wohnebene und bietet eine praktische Ergänzung zum Gäste-WC.

Über die vorhandene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die großzügige Fläche eignet sich derzeit hervorragend als zusätzlicher Stauraum und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau – beispielsweise zu einem weiteren Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der Teilkeller ist bequem über den Flur des Erdgeschosses erreichbar. Neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das sonnige und angenehm uneinsehbare Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport stellt einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereit. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde bereits zu einem praktischen Abstellraum bzw. Schuppen umgenutzt.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, angenehmer Wohnatmosphäre und weiterem Ausbaupotenzial. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und lernen Sie zugleich die attraktive Lage näher kennen.

- helle Einbauküche
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- Terrassentürelement aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Holztüren und Zargen, Glastür zum Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- modernes Duschbad aus den 1990er Jahren
- Fliesen in Diele, Flur sowie Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Brötje Gasheizung mit Warmwasser aus 1995
- E-Leitungen aus dem Baujahr
- Teilkeller
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Teilüberdachte Terrasse sowie weitere Terrasse mit Bangkiraiholz versehen beim Teich
- gepflegter Garten
- Grundwasserpumpe
- Walmdach mit Frankfurter Pfanne aus dem Baujahr
- Putzfassade
- Garage als Abstellraum/Schuppen
- Carport

Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292,97 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 305,96.

SCHON GEWUSST...?

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Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.