Niedrigenerighaus mit Erdwärme, Smarthome und vieles mehr

Dieses hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus in Stuhr-Brinkum ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Erbaut im Jahr 2008 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück, eingebettet am Ende einer ruhigen Wohnstraße in zweiter Reihe, erwartet Sie hier ein modernes Zuhause mit Erdwärme, Kaminofen und Smart-Home-Technik und vielen mehr – ein stilvolles Domizil für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: warm, einladend und durchdacht. Auf ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl.

Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und schafft durch seine Großzügigkeit einen angenehmen Empfang. Neben dem Gäste-WC mit praktischer Dusche gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Von der anschließenden Diele erreichen Sie sowohl die Küche als auch den Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein gemütlicher Essplatz vor dem Fenster bietet den perfekten Start in den Tag.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft Platz.
An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen mit Außenzuluft für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang rundet diese Ebene ab. Neben Heizung und Waschmaschinenanschluss sind hier auch die Alarmanlage sowie die Smart-Home-Steuerung untergebracht.

Über eine offene Vollholztreppe aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei fast identisch große Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch das Elternschlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für einen drei Meter breiten Kleiderschrank.

Das stilvolle Vollbad präsentiert sich in zeitloser Eleganz: helle Wandfliesen, kontrastierende Bodenfliesen, eine Eckbadewanne und eine separate Dusche sorgen für modernen Komfort.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase. Dank der hohen Hecken ist er kaum einsehbar und bietet maximale Privatsphäre – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Die neu überdachte Terrasse mit Alu-Konstruktion lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die Rasenfläche Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Sektionaltor. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Dank moderner Erdwärmetechnik, hervorragender Dämmung und einem aktuellen Verbrauch von nur 25,1 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftssicheres, umweltfreundliches Zuhause mit minimalem Energieverbrauch.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein Gefühl von Geborgenheit vereint, sollten Sie dieses Haus unbedingt kennenlernen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster mit Wärmeschutz-3-fach-Isolierverglast - außen grün foliert und innen weiß
- elektrische Rollläden
- weiße Zimmervollholztüren und Zargen
- Fliesen im Windfang, Diele, Küche sowie Hauswirtschaftsraum
- Parkett in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad mit separater Dusche
- Kaminofen mit Außenzuluft
- Massivholztreppe in Buche
- Erdwärmepumpe (8 kW) mit 175 Liter Warmwasserspeicher und Kühlfunktion für den Sommer
- Erdwärme Tiefensonde mit 125 Meter
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (außer Hauswirtschaftsraum)
- Alu-Terrassenüberdachung 4 x 6 mit 10mm Glas aus dem Jahr 2022
- Garage mit Sektionaltor der Firma Hörmann sowie separater Nebeneingangstür
- Smart Home Technik u.a. zur Steuerung der Rollläden und Beleuchtung
- Alarmanlage
- Diverse Leerrohre
- Satteldach mit Tondachziegel - seidenmatt
- Sat-Schüssel

Baujahr: 2008
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-08-17
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Erdwaerme

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 358,04.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.