Wohnkomfort auf 4 Zimmern mit Loggia in Huchting

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Huchting

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bremen-Huchting, in unmittelbarer Nähe zum Roland-Center und dem Böse-Park, befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen und einen Laubengang. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus ist auch das modernisierte Gäste-WC direkt erreichbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die verschiedenen Nutzungsbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der großzügige Raum ermöglicht zudem die Einrichtung eines separaten Essbereichs sowie einer komfortablen Wohnlandschaft.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie das Duschbad. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage in Huchting bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Roland-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Böse-Park für einen angenehmen Ausgleich und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Diese Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine funktionale Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Huchting. Durch die vier Zimmer und die Loggia eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Immobilie zur Kapitalanlage.

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– Küche mit Einbauten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach) aus 2017
– Wohnungseingangstür aus 2018
– Stahlzargen mit weißen Türen
– Vinylboden in der gesamten Wohnung
– modernisiertes Gäste-WC
– Wannenbad aus den 1990er Jahren
– kleiner Abstellraum
– Loggia
– Fernwärme
– Warmwasser über die Heizung
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Fahrstuhl
– Flachdach, Dämmung aus dem Baujahr
– Dämmung der Fassade aus ca. 2008

Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung 437,00 EUR. Davon entfallen 109,53 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich sind jährlich die Grundsteuer sowie der Deichbeitrag in Höhe von 278,48 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website unter www.hechler-twachtmann.de/immobilien.
Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

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Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist dank der guten Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die künftig entstehende Haltestelle befindet sich dabei nur etwa 200 Meter entfernt. Zudem sind die Autobahnen A1, A28 und A281 über die B75 zügig erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Infrastruktur machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Roland-Center sowie ein Ärztehaus, das sich in nur etwa 300 Metern Entfernung befindet.

Der Sodenmattsee bietet eine attraktive Bademöglichkeit direkt im Stadtteil. Neben einem Nichtschwimmerbereich stehen dort auch eine DLRG-Station sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. In den kühleren Monaten kann alternativ das Hallenbad Huchting genutzt werden.